新華社北京9月29日電 題:一攬子房地產金融舉措加速落地

新華社記者吳雨、任軍

29日,金融管理部門此前宣布的一攬子房地產金融舉措落地,其中包括批量調整存量房貸利率、優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例、完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制、延長部分房地產金融政策期限、優(yōu)化保障性住房再貸款有關要求等舉措。

關于存量房貸利率,中國人民銀行當日指導市場利率定價自律機制發(fā)布倡議,各商業(yè)銀行原則上應于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整,對于LPR基礎上加點幅度高于減30個基點的存量房貸,降為不低于LPR減30個基點,且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限(如有)。

關于首付比例,中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布通知,對于貸款購買住房的居民家庭,商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

根據(jù)通知,在全國統(tǒng)一的最低首付款比例基礎上,中國人民銀行各省級分行、金融監(jiān)管總局各派出機構按照因城施策原則,根據(jù)轄區(qū)各城市政府調控要求,自主確定轄區(qū)各城市是否設定差別化的最低首付款比例政策,并確定轄區(qū)各城市最低首付款比例下限。

當日,中國人民銀行還發(fā)布完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制,強調基于市場化原則自主協(xié)商、動態(tài)調整。

根據(jù)最新規(guī)定,取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。自2024年11月1日起,新簽訂合同的浮動利率房貸,與除房貸之外的其余浮動利率貸款保持一致,可由借貸雙方自主協(xié)商確定重定價周期。符合條件的存量房貸借款人在與商業(yè)銀行協(xié)商調整房貸利率加點幅度的同時,也可調整重定價周期。

當日,中國人民銀行、金融監(jiān)管總局還發(fā)布通知稱,支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策的適用期限延長至2026年12月31日;關于經營性物業(yè)貸款的有關政策有適用期限的,將適用期限延長至2026年12月31日。

此外,中國人民銀行辦公廳29日發(fā)布通知稱,為支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房用作保障性住房,進一步增強對金融機構和收購主體的市場化激勵,中國人民銀行決定對保障性住房再貸款有關事項進行調整優(yōu)化。對于金融機構發(fā)放的符合要求的貸款,中國人民銀行向金融機構發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。

此前,中國人民銀行行長潘功勝9月24日在國新辦新聞發(fā)布會上宣布了新一輪支持房地產的金融舉措,傳遞出穩(wěn)定房地產市場的明確信號。