剛復(fù)工不久，漳平市吾祠鄉(xiāng)一家熏鴨制作廠卻被廠房出租方停了電，如不及時送電很可能造成熏鴨變質(zhì)，這可愁壞了熏鴨廠老板。近日，吾祠司法所成功調(diào)解了這起租金問題引發(fā)的糾紛，助力企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

2014年5月，熏鴨制作廠與某集團(tuán)簽訂廠房租賃合同，為期8年。2020年1月以來，因受新冠肺炎疫情影響，熏鴨制作廠生產(chǎn)的熏鴨銷售量銳減、資金嚴(yán)重短缺，未能及時繳清租金及水電費(fèi)共計(jì)2.5萬元。2月15日上午8時許，某集團(tuán)對廠房進(jìn)行關(guān)閘停電，其法定代表人邱某以熏鴨制作廠法定代表人陳某未及時付清租金為由，要求工廠立刻搬走。但陳某認(rèn)為合同還未到期，且受疫情影響不能執(zhí)行合同給付義務(wù)，屬于不可抗力因素，疫情期間也不便搬遷。雙方爭執(zhí)中，陳某與某集團(tuán)員工發(fā)生沖突，矛盾一度升級。

當(dāng)天15時許，調(diào)解員組織雙方法定代表人進(jìn)行調(diào)解。一開始，雙方均認(rèn)為自己有理有據(jù)，陳某認(rèn)為當(dāng)時在疫情期間，資金鏈?zhǔn)艿接绊?，無法及時繳納租金情有可原，租期還剩兩年，邱某在未通知的情況下強(qiáng)行斷電，導(dǎo)致部分醬料變質(zhì)，致其損失2000多元。而邱某則認(rèn)為陳某不履行合同在先，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，斷電是自己維權(quán)的一種手段。

調(diào)解員向當(dāng)事雙方詳細(xì)解析租賃合同條款規(guī)定的法律義務(wù)以及合同不能按時履行的法律規(guī)定，并分別做雙方思想工作。一方面，告知陳某在合同期內(nèi)，按時支付租金是承租方的義務(wù)，確有原由無法支付，應(yīng)及時與出租人協(xié)商解決，拖延或置之不理可能會造成合同無法繼續(xù)履行;另一方面，引導(dǎo)邱某換位思考，受疫情影響熏鴨滯銷才導(dǎo)致陳某負(fù)擔(dān)不起租金，不是主觀惡意拖欠，若無法恢復(fù)供電，將會造成熏鴨變質(zhì)，帶來更大損失。該熏鴨制作廠是漳平市線上線下同步銷售的較大型美食企業(yè)，此時全國上下團(tuán)結(jié)一致阻擊疫情，作為出租方應(yīng)積極響應(yīng)號召，適當(dāng)為承租企業(yè)減免租金，幫助企業(yè)渡過難關(guān)……

經(jīng)過工作人員的耐心勸導(dǎo)，當(dāng)事雙方最終消除了誤解，達(dá)成一致意見：由陳某向邱某賠禮道歉，邱某同意當(dāng)天16時恢復(fù)供電。3月13日，雙方就租金事宜再次進(jìn)行協(xié)商，邱某考慮到熏鴨制作廠目前的困境，決定響應(yīng)號召，按實(shí)際面積給予減租每月每平方米1元，每月合計(jì)減租396元，熏鴨制作廠則待順利復(fù)工復(fù)產(chǎn)后及時付清拖欠的租金。