福建法治報(bào)-海峽法治在線4月20日訊 以租養(yǎng)貸，是多數(shù)家庭處理房產(chǎn)的一種方法。租房人員復(fù)雜，難免產(chǎn)生糾紛，近日，平潭法院審理了這樣一起案件：租賃期雖已結(jié)束，但因屋內(nèi)物品的損耗，雙方起了爭(zhēng)執(zhí)。那么，出租房?jī)?nèi)物品損耗，能否作為拒絕退租理由?

2011年8月11日，陳云明(化名)與某公司簽訂《房屋租賃合同》，約定某公司向陳云明租賃坐落于平潭縣龍鳳東路的一處房屋(下稱案涉房屋)，租賃期為5年，自2013年6月29日起算。

雙方同時(shí)約定，某公司應(yīng)在合同租賃期限滿后的7日內(nèi)返還房屋，未經(jīng)陳云明同意逾期返還房屋的，每逾期一日，某公司除按約定支付日租金外，還應(yīng)按日租金10%向陳云明支付違約金。

2018年，租賃期限到了，某公司退租。此時(shí)來(lái)收房的陳云明卻不同意，這是怎么回事?

原來(lái)，陳云明發(fā)現(xiàn)自己的房子地板磚破損、浴室淋浴管和地漏生銹、色燈未統(tǒng)一、五金破損等問(wèn)題，她很生氣，不同意退租，雙方僵持不下。陳云明便向法院提起訴訟，要求對(duì)方賠償損失并承擔(dān)違約責(zé)任。

法官說(shuō)法：

賠償要求無(wú)依據(jù) 訴訟請(qǐng)求被駁回

在法院審理過(guò)程中，某公司稱，房東陳云明所說(shuō)的問(wèn)題，并不影響案涉房屋的正常使用。自己退租后，已經(jīng)把房子還給了房東，并沒(méi)有再住進(jìn)去過(guò)。

承辦法官經(jīng)審理認(rèn)為，案涉租賃合同到期后，陳云明以房屋存在地板磚破損、浴室淋浴管和地漏生銹、色燈未統(tǒng)一、五金破損等問(wèn)題拒絕收房，但上述問(wèn)題為房屋正常使用過(guò)程中產(chǎn)生的自然損耗。

法官說(shuō)，在長(zhǎng)達(dá)5年的租賃期間造成地板一定程度磨損、金屬設(shè)施生銹破損等屬于正常現(xiàn)象，并不影響正常使用，某公司依法不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。加上租賃合同到期后，某公司沒(méi)有再使用過(guò)房子，案涉房屋事實(shí)上已返還給陳云明。因此，對(duì)于陳云明訴請(qǐng)某公司將案涉房屋恢復(fù)原狀后返還，并支付合同期滿后至房屋返還之日的租金、違約金，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。

法律課堂：

房屋使用過(guò)程中，房屋或屋內(nèi)物品的損失大致可以分為兩種情況，一是正常使用的損耗，二是非正常的人為損壞。

對(duì)這些情況，法律是有相應(yīng)規(guī)定的：

1、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十八條規(guī)定：“承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！?、第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?、第二百二十二條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！痹诒景钢?，承租人在正常使用過(guò)程中產(chǎn)生的自然損耗，在長(zhǎng)達(dá)5年的租賃期間造成地板一定程度磨損、一些金屬設(shè)施生銹等應(yīng)屬于正?，F(xiàn)象，并不影響正常使用，依法不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。