福建法治報(bào)—海峽法治在線3月31日訊買房時(shí)，買家以中介托管的形式，支付了第一筆30萬元的款項(xiàng)。沒曾想，這筆款項(xiàng)被中介業(yè)務(wù)員挪用了，導(dǎo)致買方購房款無法湊齊。于是，賣家將買家告上法庭。

購房約定

30萬元購房款交由中介托管

2019年9月24日，鄭某作為出售人與陳某作為買受人，某中介公司作為居間方簽訂了《房產(chǎn)買賣合同》，約定鄭某將位于廈門市同安區(qū)瑤江里的房產(chǎn)出售給陳某，成交價(jià)款119．5萬元。

雙方約定：買受人于2019年9月24日向出售人支付定金3萬元，于預(yù)評(píng)估通過過戶當(dāng)天將第一筆購房款30萬元以支付托管的方式支付給出售人，通過銀行貸款（兩家銀行）將第二筆購房款86．5萬元支付給出售人。

出售人與買受人雙方于2019年10月20日之前同時(shí)前往銀行辦理商業(yè)貸款手續(xù)。如買受人未能獲得足額貸款的，買受人應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)放款后3日內(nèi)以現(xiàn)金方式足額補(bǔ)齊。出售人與買受人雙方應(yīng)于2019年10月25日之前，共同向房產(chǎn)權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出售人與買受人雙方任何一方逾期履行本合同約定義務(wù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按日計(jì)算向守約方支付房產(chǎn)總價(jià)款萬分之五的違約金。買受人若存在以上情形之一的，則構(gòu)成根本違約，出售人有權(quán)解除房產(chǎn)買賣合同，并按該房產(chǎn)總價(jià)款20％的標(biāo)準(zhǔn)追究其違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因此所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

合同還約定如由于買方原因?qū)е裸y行第二家貸款無法放款，批款額度不足的情況，由某中介房產(chǎn)補(bǔ)齊不足的貸款金額給賣方。

托管資金被挪用

買家尾款未支付被告上法庭

合同簽訂之后，買方支付了定金3萬元給賣方，并且按照中介公司的要求將包含首付款在內(nèi)的31．5萬元的款項(xiàng)轉(zhuǎn)入中介公司指定的員工唐某的賬戶，中介公司出具收條確認(rèn)收到該款項(xiàng)。因該員工將款項(xiàng)挪用未支付給賣方，買方另行通過銀行貸款方式共計(jì)向賣方支付了74萬元。

2019年10月23日，鄭某與陳某前往廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)?jiān)A爭房屋的變更登記。

后因剩余購房款42．5萬元遲遲未支付，雙方協(xié)商不成，鄭某于2020年4月23日向法院提起訴訟。

庭審過程中，陳某陳述，其將款項(xiàng)31．5萬元轉(zhuǎn)給某中介公司的員工是因?yàn)槟持薪檎f要轉(zhuǎn)給他們才能代表其有能力買這個(gè)房子，過戶當(dāng)天再由他們轉(zhuǎn)回款項(xiàng)，因?yàn)楦杏X某中介公司的信譽(yù)還不錯(cuò)，所以當(dāng)時(shí)說資金托管其也相信了，雙方當(dāng)時(shí)約定托管機(jī)構(gòu)是某中介公司，托管的款項(xiàng)因?yàn)槟持薪楣締T工的挪用，沒有辦法支付。后來雙方報(bào)警，目前某中介公司的員工因涉嫌刑事犯罪，已經(jīng)被刑事拘留。

最終，法院判決，陳某應(yīng)向鄭某支付購房款42．5萬元；陳某應(yīng)向鄭某支付違約金以及律師費(fèi)等費(fèi)用；廈門市某中介房產(chǎn)營銷代理有限公司對(duì)陳某的付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

法官提醒

買房有風(fēng)險(xiǎn)，付款需謹(jǐn)慎。辦案法官提醒購房者，二手房買賣的資金托管機(jī)構(gòu)一般應(yīng)找政府房產(chǎn)主管部門認(rèn)可的正規(guī)住房置業(yè)擔(dān)保公司，而不是簡單的交給中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管，容易存在被挪用或者機(jī)構(gòu)倒閉等風(fēng)險(xiǎn)。其次，無論何種原因?qū)е沦I方未按約定期限付款，買房人的付款義務(wù)是不可免除的，同時(shí)買房人還需要根據(jù)合同約定承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他各種費(fèi)用。

《民法典》這么說——

《中華人民共和國民法典》第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

第五百八十二條 履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。