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嚴(yán)格監(jiān)管

結(jié)構(gòu)工程師、力學(xué)計(jì)算師……

在圣地亞哥所有新房的建造過程中，嚴(yán)格的監(jiān)督貫穿始終。

當(dāng)著記者的面，李國偉扳著手指數(shù)了起來：“一次、二次、三次……”在他建房的過程中，設(shè)計(jì)師事務(wù)所的結(jié)構(gòu)工程師和力學(xué)計(jì)算師曾先后7次查看工地。

第一次是在房屋動(dòng)工前。施工人員在地基和周邊區(qū)域各挖了幾個(gè)1米多深的坑，結(jié)構(gòu)工程師和力學(xué)計(jì)算師現(xiàn)場(chǎng)查看土質(zhì)后，決定新房地基應(yīng)該挖多深。

第二次是在選材時(shí)。所用水泥和低碳鋼的型號(hào)以及鋼板的厚度等，都要嚴(yán)格遵守設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

倒地基時(shí)，結(jié)構(gòu)工程師和力學(xué)計(jì)算師又來了，查看所用鋼筋的粗度和分布的密度。

每一次澆鑄混凝土前，監(jiān)督人員都會(huì)拿走幾小箱樣品，送到智利大學(xué)去檢測(cè)，查看混凝土的強(qiáng)度能否達(dá)到設(shè)計(jì)要求。智利政府規(guī)定，每棟房屋建設(shè)時(shí)混凝土樣品都要送檢。

在快完工時(shí)，設(shè)計(jì)人員又親臨工地展開全面查看，還仔細(xì)檢查了樓頂金屬架構(gòu)的焊接是否牢固——

一系列的監(jiān)督流程十分繁瑣，而且耗時(shí)很長，但產(chǎn)生的效果也相當(dāng)明顯。

李國偉建房足足花了一年時(shí)間。在這期間，李國偉經(jīng)常到工地，看著結(jié)構(gòu)工程師和力學(xué)計(jì)算師在現(xiàn)場(chǎng)不講任何情面的監(jiān)督，他“反而感覺很滿意”。

“如果不放心的話，可以請(qǐng)另外一個(gè)設(shè)計(jì)師事務(wù)所的專業(yè)人士來監(jiān)督這個(gè)設(shè)計(jì)師事務(wù)所的設(shè)計(jì)師，但我沒有這樣做?！?/p>

經(jīng)濟(jì)實(shí)用

精細(xì)設(shè)計(jì)、嚴(yán)格監(jiān)督≠高房價(jià)

圣地亞哥市政府公共工程部除了負(fù)責(zé)審核圖紙外，也負(fù)責(zé)驗(yàn)收。驗(yàn)收程序并不復(fù)雜，政府官員主要查看房屋是否按照設(shè)計(jì)圖紙建造，查看建筑結(jié)構(gòu)、外形及各種尺寸有沒有嚴(yán)格遵循設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)。

如此精細(xì)的防震設(shè)計(jì)，加上如此嚴(yán)格的流程監(jiān)督，新房建成后的經(jīng)濟(jì)性如何，也是一個(gè)需要考量的問題。

李國偉的別墅造價(jià)并不算太高。占地5800平方米、建筑面積700平方米的別墅總共花費(fèi)102萬美元，其中買地花費(fèi)12萬美元，建房花費(fèi)90萬美元。

幾個(gè)月前，廣東順德的一個(gè)老板到圣地亞哥考察，看到李國偉的新房后贊嘆不已：“同樣的房子，在順德至少要價(jià)1億元人民幣?！?/p>

近年來，智利的房價(jià)呈溫和上漲的態(tài)勢(shì)，但漲幅遠(yuǎn)低于中國的大城市。目前，圣地亞哥市中心高層建筑的房價(jià)，每平方米約為8000元人民幣。

智利政府對(duì)于低收入人群購房有一系列的補(bǔ)貼政策：低收入者購買總價(jià)4萬美元以下的住房，補(bǔ)貼4000美元；購買總價(jià)4萬美元以上、8萬美元以下的住房，補(bǔ)貼8000美元；而購買8萬美元以上的住房，則沒有任何補(bǔ)貼。

與此同時(shí)，智利政府禁止沒有永久居留權(quán)的外國人在當(dāng)?shù)刭I房，這相當(dāng)于把國際炒家的企圖扼殺在了萌芽中。