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左曉蕾:增加土地供給能抑制房價嗎?
www.uplandwellness.com?2009-11-26 09:35? ?來源:人民網(wǎng)-《人民日報海外版》    我來說兩句

●目前房價應是投資行為推動

●并非是簡單的供給不足問題

●房地產(chǎn)政策制定要符合國情

●以滿足居住需求為引導方向

面對居高不下的房價,現(xiàn)在有一種通過增加土地供給,以擴大供給來抑制房價上漲的主張,這種主張是個極大的誤區(qū)。高房價不是簡單的供給不足問題。特別是這一輪房價上漲,絕非所謂“剛性”需求推動,不是所謂城市化進程中所產(chǎn)生的進城農(nóng)民工帶來的住房需求推動的。如此的高房價,哪里是這樣一些群體所能夠支付的?所以,這一輪房價應該是“投資”行為推動的。而當投資行為變成部分居民的偏好,一些城市出現(xiàn)部分人手持三五套房,越來越多的人希望持有多套房產(chǎn),催生了房地產(chǎn)需求上漲的遐想,倒賣房產(chǎn)現(xiàn)象因之興盛,致使房價不合理地一路上漲,這已引發(fā)了諸多社會矛盾,帶來了諸多社會問題。

房價不降與銀行近期萬億元個人抵押貸款,以及數(shù)千億元的房地產(chǎn)開發(fā)貸款有直接關(guān)系。近期的諸多“地王”,就與銀行對不差錢的大型國企大規(guī)模貸款直接相關(guān)。高土地價格推高房價預期,對當前的高房價產(chǎn)生了巨大的支持作用。

理順房地產(chǎn)市場的秩序,需要重新認識房地產(chǎn)市場的特點,需要重新審視在土地資源與人口比例的強約束條件下的中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展思路。依筆者之見,堅持以滿足居住需求為主,而不是投資為主的原則思路,是比較符合國情的房地產(chǎn)政策。

住房市場需要區(qū)別兩類不同的需求。“居住”需求屬于實際需求,以一套基本住房為效用滿足度,而且受收入和可支配能力約束,對價格上漲非常敏感,價格高低直接影響是否“居者有其屋”的基本生活需求。這個市場的價格是需要管理的。

另一類需求是“投資需求”,或者叫“賺錢需求”。這種以投資為主的房地產(chǎn)市場屬于資產(chǎn)類市場,不是一般商品市場,價格不是由實際供求決定的。

投資行為推動的高房價,有兩方面問題。

首先,如果投資人拿自身的真金白銀購買房產(chǎn),價格再高也沒關(guān)系。如果用銀行資金,就需要注意了。因為短期內(nèi),房地產(chǎn)市場主要是投資人參與,他們都是買了房,等房價上漲后賣出,還掉銀行信貸,賺取房價上漲的差價。但是如果短期內(nèi)都是買了為了賣,賣給誰呢?如果賣不出去,房價就會下跌。若干首付比例很低,房價下跌超過首付比例,僅靠買房子還債賺錢的人,就會把房子還給銀行。銀行壞賬就會增加,就會爆發(fā)危機。金融系統(tǒng)爆發(fā)系統(tǒng)風險就是經(jīng)濟危機。華爾街剛剛發(fā)生的危機后面的故事就是如此。


責任編輯:趙舒文
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