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據(jù)推算，２００９年我國全部新增信貸總量預(yù)計將達到１０萬億元，而２０１０年新增信貸初步安排將控制在７．５萬億元左右。也就是說，新增信貸規(guī)模將同比下降２５％。中央還明確要加大信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度，引導(dǎo)更多信貸資金進入實體經(jīng)濟，進入消費領(lǐng)域，進入中小企業(yè)和服務(wù)業(yè)。按照這一邏輯推斷，進入房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸資金至少會同比下降２５％以上，所以，假定房價不降，商品房銷售成交量也會下降２５％以上，而一旦房價出現(xiàn)下跌勢頭，消費者出于“買漲不買跌”的心態(tài)，開發(fā)商也會根據(jù)資金面控制銷售節(jié)奏和策略，市場很可能又會出現(xiàn)２００８年下半年“無量空跌”的局面，房地產(chǎn)投資將再度大幅萎縮，并進一步影響到ＧＤＰ增長目標的實現(xiàn)和地方財政增收，市場的動蕩似乎在所難免。特別是，進入２０１０年三季度以后，如果美、歐等國加息，或要求人民幣大幅升值，中央則可能進一步對房地產(chǎn)信貸規(guī)模實行數(shù)量指標控制或者窗口指導(dǎo)，也有可能加息。那么房地產(chǎn)市場受到的影響將更大。

筆者認為，受未來世界經(jīng)濟動蕩和不確定性的影響，我國城鄉(xiāng)居民收入將進入一個變化較大、增長預(yù)期較不確定的時期，保持房地產(chǎn)信貸總規(guī)模的相對穩(wěn)定，保持融資成本的長期穩(wěn)定、可控是降低房地產(chǎn)金融系統(tǒng)性風(fēng)險的主要手段。

建議在把握好信貸政策調(diào)整的力度、節(jié)奏的同時，盡快研究構(gòu)建長期穩(wěn)定的房價形成機制的金融支撐政策體系。

三、加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變刻不容緩

不可否認，改革開放３０年來，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對我國經(jīng)濟又好又快發(fā)展做出了重大貢獻，總結(jié)房地產(chǎn)業(yè)的貢獻，一般認為集中體現(xiàn)在促進經(jīng)濟增長、財政增收、拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、創(chuàng)造就業(yè)機會、改善城鄉(xiāng)面貌、完善城市功能等六個方面。但是在充分肯定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對于經(jīng)濟社會發(fā)展的巨大貢獻的同時，各級政府對房地產(chǎn)業(yè)的過度發(fā)展、房價上漲過快所帶來的負面影響并沒有引起應(yīng)有的重視。一是人口、土地、資源環(huán)境之間的矛盾已經(jīng)十分突出；二是房價上漲過快，加劇了收入分配不公和不同收入階層的對立；三是房地產(chǎn)業(yè)的高利潤吸引大量資金，一些國有壟斷企業(yè)、特權(quán)部門靠房地產(chǎn)開發(fā)或高租金就能獲取高額利潤，對技術(shù)創(chuàng)新投入的動力弱化，企業(yè)的可持續(xù)競爭力和發(fā)展動力降低；四是高房價也必然抑制居民對其他領(lǐng)域的合理消費。