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5103名受訪者認(rèn)為“高房?jī)r(jià)與低收入的矛盾不斷積累并爆發(fā)”是未來(lái)10年的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，占受訪人數(shù)的 62.8%

編者引言 2009年12月7日上午，中國(guó)社科院在京發(fā)布2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》。藍(lán)皮書指出，明年GDP增長(zhǎng)將回升到9%，我國(guó)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出家庭收入，房?jī)r(jià)收入比超出合理承受范圍，85%家庭無(wú)能力買房?？梢姡?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成為中國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題最突出、民眾最關(guān)心的問(wèn)題。

盡管政府幾年來(lái)出臺(tái)了不少的調(diào)控措施，然而調(diào)控屢屢成為“空調(diào)”，房?jī)r(jià)一直居高不下，而且漲勢(shì)越加洶涌。參考國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，我們看到，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否正常將影響到整體經(jīng)濟(jì)的興衰。例如，上世紀(jì)九十年代初，日本房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)了日本金融體系動(dòng)蕩，并使日本經(jīng)濟(jì)重創(chuàng)。日本醫(yī)治這一創(chuàng)傷花費(fèi)了十多年的時(shí)間，直到近年才擺脫其陰影。

當(dāng)前，盡管中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否確實(shí)存在嚴(yán)重的泡沫問(wèn)題也尚未有定論，但普通城鎮(zhèn)居民的家庭收入增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上飆升的房?jī)r(jià)，商品房空置率居高不下已是不爭(zhēng)的事實(shí)。雖然中日兩國(guó)國(guó)情不同，土地供應(yīng)機(jī)制不一，但在一定程度上，我們也應(yīng)該認(rèn)真汲取日本房地產(chǎn)泡沫破滅的教訓(xùn)，采取有效措施控制不斷上漲的房?jī)r(jià)。

中國(guó)房地產(chǎn)的高房?jī)r(jià)已經(jīng)成了一種嚴(yán)重扭曲的財(cái)富轉(zhuǎn)移機(jī)制，它讓國(guó)民的財(cái)富在短期時(shí)間內(nèi)向極少數(shù)人轉(zhuǎn)移與聚集，社會(huì)財(cái)富分配越來(lái)越不公等

2009年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，遇到現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)以來(lái)前所未有的繁榮。可以說(shuō)，今年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)之所以走出這種繁榮有人為政策的因素。在2008年美國(guó)金融危機(jī)之后，中國(guó)政府借助世界金融危機(jī)推出了比美國(guó)更強(qiáng)有力的房地產(chǎn)政策。城市房?jī)r(jià)快速飚升，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資及消費(fèi)增長(zhǎng)，表面看是有利于整個(gè)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，有利于所謂的保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但其帶來(lái)的問(wèn)題也是無(wú)可復(fù)加的。這次美國(guó)金融危機(jī)導(dǎo)火線就是美國(guó)早些時(shí)候吹大的房地產(chǎn)泡沫破滅。而且在世界金融史上，無(wú)論是資產(chǎn)價(jià)格泡沫破滅還是房地產(chǎn)泡沫破滅，都不可避免地會(huì)帶給整個(gè)國(guó)家及經(jīng)濟(jì)像2008年美國(guó)金融海嘯一樣的災(zāi)難。盡管就全國(guó)的平均房?jī)r(jià)水平來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)好像沒(méi)有出現(xiàn)泡沫，就目前四大一線城市房?jī)r(jià)水平來(lái)看，無(wú)論是從房?jī)r(jià)收入比、住房租金回報(bào)率，還是實(shí)際住房?jī)r(jià)格的國(guó)際比較來(lái)看，這些房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫已經(jīng)吹得很大了，而且已經(jīng)高于2007年的水平。世界的房地產(chǎn)泡沫都會(huì)導(dǎo)致金融危機(jī)，豈有中國(guó)能夠例外？

同時(shí)，高房?jī)r(jià)的副作用還不止于此。因?yàn)?，?duì)于絕大部分的居民來(lái)說(shuō)，住房是他們的生活必需品，即住房完全是一個(gè)民生的問(wèn)題。住房不僅是他們基本生活的權(quán)利，也是生存得以保證的根本。如果房?jī)r(jià)過(guò)高，無(wú)論是他們進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)還是不進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，都會(huì)給他們的生活帶來(lái)巨大的負(fù)面影響。如果他們進(jìn)入這個(gè)高房?jī)r(jià)的市場(chǎng)，他們多面臨一輩子為“房奴”而背負(fù)著沉重債務(wù)壓力，面臨一生許多生活消費(fèi)嚴(yán)重?cái)D出、一生個(gè)人人力資本投入減少的局面，從而這些民眾的貧困只能代際轉(zhuǎn)移而無(wú)法讓整個(gè)家庭在社會(huì)階層中不斷提升。對(duì)于沒(méi)有進(jìn)入市場(chǎng)的民眾來(lái)說(shuō)，則面臨著居住條件惡劣，生存環(huán)境無(wú)法改善的困境。

高房?jī)r(jià)的一時(shí)暴利還會(huì)鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作惡風(fēng)，阻礙經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新及社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)整。近年來(lái)，政府一直在說(shuō)保增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)，但是房地產(chǎn)的暴利狀況不改變，要調(diào)什么結(jié)構(gòu)是不可能的。我們可以看到，由于房地產(chǎn)暴利不僅各行各業(yè)的企業(yè)紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且凡有權(quán)力者都在千方百計(jì)持有住房。其最大的后遺癥就是擴(kuò)大貧富差距，形成新的社會(huì)問(wèn)題?？梢哉f(shuō)，目前中國(guó)房地產(chǎn)的高房?jī)r(jià)已經(jīng)成了一種嚴(yán)重扭曲的財(cái)富轉(zhuǎn)移機(jī)制，它讓國(guó)民的財(cái)富在短期時(shí)間內(nèi)向極少數(shù)人轉(zhuǎn)移與聚集，社會(huì)財(cái)富分配越來(lái)越不公等。也就是說(shuō)，住房問(wèn)題既是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是一個(gè)民生問(wèn)題和一個(gè)社會(huì)問(wèn)題。如果高房?jī)r(jià)得以持續(xù)，這些問(wèn)題將會(huì)聚集在一起在某個(gè)時(shí)間爆發(fā)。正是這個(gè)意義上，中央政府的政策權(quán)衡將是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵。

(作者為中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融發(fā)展室主任、研究員)