周天勇認(rèn)為，現(xiàn)行土地住房體制晚改不如早改，改革越拖越難。
房地產(chǎn)領(lǐng)域已成為政府、企業(yè)和居民利益博弈和沖突的一個(gè)聚焦點(diǎn)
2009年房價(jià)上漲是土地招拍掛、賣地財(cái)政、零房產(chǎn)稅等體制不合理的一次集中暴發(fā)
如果不加以調(diào)控，2010年的房價(jià)很可能還會(huì)繼續(xù)上漲
應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)在大村莊、小集鎮(zhèn)、小城鎮(zhèn)搞多層的小產(chǎn)權(quán)房
開征房產(chǎn)稅是抑制住宅投資和投機(jī)的唯一手段
嚴(yán)格控制村莊宅基用地，適當(dāng)放寬城市建設(shè)用地
解決土地房屋領(lǐng)域中的難題，穩(wěn)定和降低房價(jià)，必須用改革的辦法
房價(jià)太高，而且持續(xù)上漲，超過了城鎮(zhèn)居民收入增長形成的購買能力；遷移入城的農(nóng)民，更無能力在城市中購買住宅。與世界各國城市化道路不一樣的是，中國當(dāng)前和未來遷移城市的幾億人口不能永久留在城市，青壯年到城市工作，老年回農(nóng)村，人口在城鄉(xiāng)間劇烈流動(dòng)，家庭不能團(tuán)圓，農(nóng)村老齡化快于城市，這種狀況，必定會(huì)給中國二三十年后的社會(huì)造成極不穩(wěn)定的麻煩。房價(jià)太高，從短期看，與流動(dòng)性過多等等有關(guān)；從供需看，與城市建設(shè)的住宅用地供應(yīng)不足有關(guān)；而從深層次看，與高度壟斷的招拍掛體制、地方政府賣地財(cái)政、不征收房產(chǎn)稅而使房屋投資和投機(jī)加劇等等有關(guān)。土地和房屋制度，已經(jīng)到了非改革不可的地步了。這些描述，就是本報(bào)記者專訪著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中央黨校研究室副主任周天勇教授獲得的感受。
中國目前的房價(jià)收入比嚴(yán)重惡化
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：周教授，今年以來，您就土地和房產(chǎn)體制的改革發(fā)表了一系列觀點(diǎn)，今天我們擬就土地招拍掛體制和地方政府賣地財(cái)政體制及住房相關(guān)政策制度的問題，以及如何進(jìn)行改革，想請(qǐng)您談?wù)効捶ā?/p>
周天勇：目前房地產(chǎn)領(lǐng)域成了經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的一個(gè)熱點(diǎn)，一是房價(jià)持續(xù)上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了城鎮(zhèn)居民和遷入城市人口的支付能力；二是許多城市中的大企業(yè)，甚至大型國有企業(yè)，天價(jià)購買土地，成為“地王”，進(jìn)一步推高了房價(jià)的預(yù)期。之所以熱，是因?yàn)檫@個(gè)領(lǐng)域已成為政府、企業(yè)和居民利益博弈和沖突的一個(gè)聚焦點(diǎn)。
- 2009-12-03周天勇：房價(jià)收入比嚴(yán)重惡化 現(xiàn)行土地住房制須改革
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