●一些城市的房價偏離了居民購買力水平,金融風(fēng)險快速積聚
●單純“價高者得”的土地拍賣方式造成“地王”頻現(xiàn),推高了人們對樓市漲價的預(yù)期
●簡單地增加供地數(shù)量并不能遏制房價瘋漲,土地政策要真正發(fā)揮“威力”,還有待其他政策密切配合
北京2009年商品房均價上漲超過60%,深圳等地更紛紛超過這一漲幅。即使二三線城市,房價也在大漲。
回顧2009年瘋狂的房地產(chǎn)市場,我們發(fā)現(xiàn),土地、房產(chǎn)、金融、資本等市場的關(guān)聯(lián)程度前所未有地緊密,這說明我國正處在土地資本化的過程中,土地作為資本的作用越發(fā)明顯,人們看到了些許風(fēng)險,多了一份擔(dān)憂。
在全球經(jīng)濟尚未好轉(zhuǎn)、國內(nèi)信貸相對寬松的背景下,土地交易市場投機性大增,如果開發(fā)商再將土地進行資本化運作,頻頻高價搶地,泡沫便會被迅速吹大,對經(jīng)濟運行造成傷害。
是泡沫,總要破滅。
香港1997年樓市泡沫破滅重挫香港經(jīng)濟,美國的房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)國際金融危機……
雖然還沒有確切的數(shù)據(jù)證明,我國樓市特別是一線城市的樓市夾帶了多少泡沫,但其價格遠遠偏離了居民購買力水平,金融風(fēng)險快速積聚,已是不爭的事實。房價會永遠上漲嗎?一旦人們的預(yù)期發(fā)生變化,大量被囤積的房源蜂擁到市場,誰有力量接盤這虛幻的繁榮?
以土地政策參與宏觀調(diào)控,是我國在特殊國情下實行的重大管理創(chuàng)新。政府可以通過土地政策的制定和實施,實現(xiàn)宏觀經(jīng)濟長期穩(wěn)定增長的目標。調(diào)控好土地市場尤其是土地供應(yīng),就可能調(diào)控勞動力、資金、原材料、能源和其他資源的投入量和投入方向,實現(xiàn)資源的綜合優(yōu)化配置,最終有效調(diào)控經(jīng)濟運行。
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