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●一些城市的房價偏離了居民購買力水平，金融風(fēng)險快速積聚

●單純“價高者得”的土地拍賣方式造成“地王”頻現(xiàn)，推高了人們對樓市漲價的預(yù)期

●簡單地增加供地數(shù)量并不能遏制房價瘋漲，土地政策要真正發(fā)揮“威力”，還有待其他政策密切配合

北京2009年商品房均價上漲超過60%，深圳等地更紛紛超過這一漲幅。即使二三線城市，房價也在大漲。

回顧2009年瘋狂的房地產(chǎn)市場，我們發(fā)現(xiàn)，土地、房產(chǎn)、金融、資本等市場的關(guān)聯(lián)程度前所未有地緊密，這說明我國正處在土地資本化的過程中，土地作為資本的作用越發(fā)明顯，人們看到了些許風(fēng)險，多了一份擔(dān)憂。

在全球經(jīng)濟尚未好轉(zhuǎn)、國內(nèi)信貸相對寬松的背景下，土地交易市場投機性大增，如果開發(fā)商再將土地進行資本化運作，頻頻高價搶地，泡沫便會被迅速吹大，對經(jīng)濟運行造成傷害。

是泡沫，總要破滅。

香港1997年樓市泡沫破滅重挫香港經(jīng)濟，美國的房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)國際金融危機……

雖然還沒有確切的數(shù)據(jù)證明，我國樓市特別是一線城市的樓市夾帶了多少泡沫，但其價格遠遠偏離了居民購買力水平，金融風(fēng)險快速積聚，已是不爭的事實。房價會永遠上漲嗎？一旦人們的預(yù)期發(fā)生變化，大量被囤積的房源蜂擁到市場，誰有力量接盤這虛幻的繁榮？

以土地政策參與宏觀調(diào)控，是我國在特殊國情下實行的重大管理創(chuàng)新。政府可以通過土地政策的制定和實施，實現(xiàn)宏觀經(jīng)濟長期穩(wěn)定增長的目標。調(diào)控好土地市場尤其是土地供應(yīng)，就可能調(diào)控勞動力、資金、原材料、能源和其他資源的投入量和投入方向，實現(xiàn)資源的綜合優(yōu)化配置，最終有效調(diào)控經(jīng)濟運行。