“購房是現(xiàn)在最糟糕的投資。”在西班牙房地產(chǎn)泡沫破裂3年多后，西班牙的媒體上仍然有這樣觸目驚心的話語。說這句話的是西班牙房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，一位寫過數(shù)本關(guān)于西班牙房地產(chǎn)專著的經(jīng)濟(jì)學(xué)家。此話雖然有些偏激，但在某種程度上反映了眼下西班牙仍在承受著房地產(chǎn)泡沫破裂所帶來的陣痛。
據(jù)西班牙央行的說法，西班牙此輪房地產(chǎn)泡沫始于1997年底，部分原因是西班牙1991年上一輪房地產(chǎn)泡沫破裂后房市調(diào)整過度，房地產(chǎn)價(jià)值被低估。從1997年底到2008年初，10年間西班牙房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。據(jù)當(dāng)?shù)匾患覍I(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，這段時(shí)間內(nèi)西班牙房價(jià)平均年增長10%，有些年份的增長幅度甚至達(dá)到30%。
目前，盡管西班牙房價(jià)與2007年底最高峰值相比已經(jīng)下跌了兩成多，但媒體認(rèn)為房價(jià)仍有下行空間。有分析指出，根據(jù)目前房屋銷售和新房開工情況，西班牙完全出售掉囤積的房屋，需到2015至2016年。2008年以前，房地產(chǎn)和建筑業(yè)是西班牙的經(jīng)濟(jì)支柱之一，對拉動國內(nèi)生產(chǎn)總值和創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會曾立下汗馬功勞。時(shí)過境遷，隨著一個(gè)個(gè)美麗泡沫的破裂，曾經(jīng)的經(jīng)濟(jì)支柱變成了今日的絆腳石。
近日，最新的歐元區(qū)銀行壓力測試結(jié)果顯示，西班牙金融機(jī)構(gòu)兩年內(nèi)在提供給開發(fā)商的貸款和其名下的房地產(chǎn)上可能損失467.03億歐元。此外，流動性的缺乏讓西班牙銀行業(yè)在發(fā)放貸款時(shí)難免畏首畏尾。西班牙央行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年西班牙銀行業(yè)放貸金額與2007年相比，下降幅度超過50%，為2003年以來的新低。有西班牙媒體驚呼，信貸的水龍頭被擰上了。
為了解決流動性危機(jī)，盡快消化過剩的房地產(chǎn)，西班牙金融機(jī)構(gòu)目前采取了包括加強(qiáng)廣告宣傳、降價(jià)和優(yōu)惠等在內(nèi)的多種措施。許多銀行還把房地產(chǎn)剝離出去，成立了獨(dú)立的置業(yè)公司。日前，有西班牙媒體報(bào)道說，西班牙一些金融機(jī)構(gòu)將共同成立一家超級房地產(chǎn)企業(yè)，把市場鎖定在國際投資基金上，以求大規(guī)模處理其擁有的房地產(chǎn)。
在房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)整的同時(shí)，西班牙社會也對這輪房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生和擴(kuò)大進(jìn)行了反思。西班牙前第一副首相兼內(nèi)政大臣魯瓦爾卡瓦日前坦言：“我們本該堅(jiān)決戳破房地產(chǎn)泡沫的，但在這個(gè)問題上政府比較謹(jǐn)慎，最終導(dǎo)致其對西班牙經(jīng)濟(jì)構(gòu)成了負(fù)擔(dān)?！庇形靼嘌烂襟w分析稱，如果在七八年前就及時(shí)戳破房地產(chǎn)泡沫，西班牙可能會減少成千上萬的失業(yè)者以及房地產(chǎn)泡沫破裂給經(jīng)濟(jì)帶來的消極影響，幫助西班牙更好地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)模式轉(zhuǎn)型。西班牙的經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，戳破房地產(chǎn)泡沫的方法之一，就是取消購房減稅政策。但分析同時(shí)指出，在當(dāng)時(shí)的情況下，取消減稅政策可能導(dǎo)致西班牙經(jīng)濟(jì)硬著陸。
盡管有西班牙媒體把批評的矛頭直指以西班牙央行為代表的監(jiān)管部門，認(rèn)為其未擔(dān)起掌舵之責(zé)。但也有媒體認(rèn)為，房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生和擴(kuò)大不能完全歸咎于政府，在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，各種因素都會對其產(chǎn)生影響。比如，消費(fèi)者沒有對自己的購買能力進(jìn)行理性計(jì)算、銀行貸款環(huán)境過于寬松、開發(fā)商和建筑商以超高價(jià)格出售房屋等等。
西班牙房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整將是漫長的，伴隨著這一過程，各方的反思還將繼續(xù)，人們期待著這些反思能夠幫助西班牙社會更加理性和成熟。
