許多開發(fā)商對房地產(chǎn)調(diào)控抱有幻想，以為政府還會像2008年之后那樣再出優(yōu)惠政策，在短暫的抑制之后對房價再來一次甜蜜的反彈。

在去年4月份“國十條”出臺之后，我就呼吁“兄弟們從了吧”，把房價定在合理的價位。9月份“國五條”出臺后，大多數(shù)人認為房地產(chǎn)調(diào)控政策出盡了，是一種利好，股市出現(xiàn)了反彈。11月、12月部分城市房屋銷售也出現(xiàn)了回升。不少人預(yù)期2010年房地產(chǎn)調(diào)控會有所松動，我卻認為將繼續(xù)從緊。而我每次這種判斷都會被許多人嘲笑，他們在期待著當經(jīng)濟出現(xiàn)下滑時，政府會再一次依賴于房地產(chǎn)的投資拉動。但事實再一次明確了今年將繼續(xù)從嚴的政策。

中國經(jīng)濟會因房地產(chǎn)調(diào)控而下滑嗎？在大多數(shù)的經(jīng)濟發(fā)展中，不是房地產(chǎn)決定經(jīng)濟增長，而是經(jīng)濟增長決定著房地產(chǎn)投資與消費。分析美國歷年的經(jīng)濟波動與房地產(chǎn)對應(yīng)關(guān)系是如此，日本和我國香港地區(qū)的情況也是同樣，都不是房地產(chǎn)泡沫破裂讓經(jīng)濟整體下滑，而是整體經(jīng)濟下滑刺破了房地產(chǎn)泡沫。2008年中國經(jīng)濟出現(xiàn)下滑之后，才出現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)下滑。2009年則是因為整體經(jīng)濟出現(xiàn)回升，房地產(chǎn)市場才在優(yōu)惠政策作用下恢復(fù)了活躍。而2009年實際經(jīng)濟增長中房地產(chǎn)業(yè)的投資貢獻率遠遠低于2010年。

2011年的整體經(jīng)濟增長尚無大慮，因此房地產(chǎn)業(yè)也不會有大的下滑，政府擔心的不是經(jīng)濟下滑而是防止過熱。這才有了松緊搭配的財政政策和貨幣政策。從緊的對象中，當然包括房地產(chǎn)這個對資金需求量最大的行業(yè)。

當經(jīng)濟沒有“保八”的壓力時，民生的福利保障就會上升到重要地位，保障房建設(shè)與住房價格的控制就會成為主要矛盾。通脹壓力在預(yù)期增長中，抑制資產(chǎn)價格上升就首當其沖了。因此，2011年對房地產(chǎn)業(yè)從緊的調(diào)控政策將持續(xù)到底。

前些天溫家寶總理在講話中明確了政府的保障責任和市場的經(jīng)營責任并非都要一視同仁地管理，但抑制房價過快上漲或保持合理價位是政府不變的責任。這就為今年房地產(chǎn)調(diào)控定了調(diào)子。同時，總理強調(diào)了“居者有其所”而非“居者有其屋”的差別與預(yù)期，無疑表達了政府對無能力購房者的不合理消費觀念的否定，也表明了住房保障內(nèi)涵從擁有到租賃的變化。

最近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新強調(diào)，2011年仍將把保障住房建設(shè)和抑制市場房價過快增長作為調(diào)控重點，并將控制房價的主要責任下放到了地方政府，以強調(diào)讓地方政府根據(jù)各地的市場變化而出臺相關(guān)政策，并保持原有已出臺政策的延續(xù)性。

從中國人口結(jié)構(gòu)、城市化需求、日益增長的物質(zhì)消費需求來看，中國房地產(chǎn)市場將有一個較長的高速增長周期，至少在2020年之后才會進入穩(wěn)定或適度增長的階段。而土地供給的矛盾、對土地財政的依賴又讓土地的價格處于一個較高的增長過程，短期的剛性需求也在近10年內(nèi)處于高峰或高位，約在2018年之后下滑。這就讓房價上漲壓力與民眾的可支付能力處于長期的沖突中。在住房保障體系尚未健全的情況下，從嚴調(diào)控房價就必將成為政府的一種常態(tài)選擇。

即使將現(xiàn)有的政策當作一種常態(tài)，并不意味著市場沒有發(fā)展的條件。當市場中的消費者將現(xiàn)有政策當作一種常態(tài)時，就不再會有擔憂不斷出臺新的政策而使房價大起大落了。這樣也就無奈的放棄了觀望，進入了正常的消費階段。當政策恢復(fù)消費的常態(tài)之后，今年的銷售也將恢復(fù)一個適度的增長。在市場價格合理定位、供給增長中，銷售的增長也會相對穩(wěn)定。

年總會有春夏秋冬，人們并不怕秋天之后有冬天，但擔心夏天會下雪。不過，當這種非季節(jié)性變化的因素被常態(tài)固定時，人們就會慢慢適應(yīng)這種變化。