現(xiàn)值300萬(wàn)元的住宅，房貸余額70萬(wàn)元，剩余貸款期限12年，月房租收入5000元；現(xiàn)值200萬(wàn)元的住宅，貸款余額40萬(wàn)元，剩余貸款期限16年，月房租收入3000元，所有房貸均為等額本息攤還。夫妻均加入社保，養(yǎng)老金賬戶余額先生10萬(wàn)元，太太5萬(wàn)元，兩人住房公積金賬戶都用來(lái)繳房貸，沒(méi)有余額。除了房產(chǎn)以外，家庭資產(chǎn)還有現(xiàn)金與存款1萬(wàn)元，國(guó)內(nèi)股票成本50萬(wàn)元，市價(jià)40萬(wàn)元，還有王先生夫婦各投保終身壽險(xiǎn)30萬(wàn)元，年繳保費(fèi)2萬(wàn)元，已繳8年，還要繳12年，目前現(xiàn)金價(jià)(1707.70，-13.40，-0.78%)值共12萬(wàn)元。由于購(gòu)房導(dǎo)致過(guò)去一段時(shí)間資金緊張，目前還有信用卡債5萬(wàn)元，利率18%，王太太25萬(wàn)元的行員貸款余額(免息)，保單質(zhì)押貸款8萬(wàn)元，利率5%。

理財(cái)目標(biāo)與規(guī)劃需求

1、房產(chǎn)調(diào)整與減債規(guī)劃：目前4處房產(chǎn)的房貸平均利率約7%，投資房產(chǎn)的房租收入都不足以還月供，造成現(xiàn)金流的壓力，加上房產(chǎn)調(diào)控政策下房?jī)r(jià)下行風(fēng)險(xiǎn)加大，因此王庭先生打算至少出售一處投資房產(chǎn)，來(lái)解決目前的財(cái)務(wù)困境。