新華社?？?月23日專電 題：海南全域限購！權(quán)宜之計還是長久策略？

新華社“新華視點(diǎn)”記者王存福

22日晚上8點(diǎn)海南召開新聞發(fā)布會，宣布對非本省戶籍購房者實(shí)施全域限購。這對于外地購房者占比近八成的海南將意味著什么？此次限購是權(quán)宜之計還是長久策略？

嚴(yán)格限購的背后發(fā)生了什么？

在海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)30周年之際，中央宣布在海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，支持海南逐步探索、穩(wěn)步推進(jìn)中國特色自由貿(mào)易港建設(shè)，這使得海南房地產(chǎn)的關(guān)注度急劇上升。

短短一周時間，從全國各地趕來的購房者，紛紛涌入陵水、萬寧、文昌等東部沿海市縣，以及之前被“冷落”的西線澄邁、臨高等市縣。各大樓盤銷售中心咨詢者絡(luò)繹不絕，很多購房者抱著“買到就是賺到”的心態(tài)，采取一次性付款方式購房。

“一位購房者交完全款就乘飛機(jī)離開了，連購房合同都沒來得及拿?！背芜~縣一樓盤銷售人員告訴記者，很多購房者都不仔細(xì)研究房屋的朝向等因素，生怕?lián)尣坏搅恕?/p>

有部分樓盤價格幾天時間出現(xiàn)了1000元－3000元上漲，如澄邁縣福山鎮(zhèn)的一處樓盤就由此前萬元內(nèi)的價格一下子漲到了12000多元。即便如此，很多購房者還是高興而來掃興而歸，因?yàn)椤百I不到”。

這段時間，大多數(shù)房企窮盡手段搶售，甚至不惜違法違規(guī)。4月18日晚11時，?？谑杏^瀾湖觀園項(xiàng)目出現(xiàn)搶購。?？谑凶〗ň峙蓹z查組趕赴項(xiàng)目營銷現(xiàn)場，及時叫停不規(guī)范營銷活動，并依據(jù)現(xiàn)場調(diào)查認(rèn)定的違規(guī)銷售行為，對開發(fā)企業(yè)及相關(guān)中介機(jī)構(gòu)罰款150萬元。海南省住建部門近期已經(jīng)密集處罰了數(shù)十家違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)和房產(chǎn)中介。

另一方面，部分房企發(fā)現(xiàn)有利可圖，乘機(jī)捂盤。北京購房者孔先生等人看中了澄邁兩處房產(chǎn)，但跟銷售人員溝通數(shù)日之后，對方卻以暫停網(wǎng)簽為由不再進(jìn)行交易，但實(shí)際上近期該地并未暫停網(wǎng)簽。?？谑幸灿袠潜P拿到預(yù)售證有些時日，卻遲遲未進(jìn)行網(wǎng)簽備案，涉嫌存在捂盤行為。

針對此類情況，海南省住建廳4月16日緊急發(fā)文防止炒作和哄抬房價。僅時隔6天之后，海南又一次喊“停”，宣布全域限購。

其實(shí)，海南樓市這波上漲并非突發(fā)行情。最近的行情啟動于2016年底，此后海南房價“扶搖直上”，部分區(qū)域房價翻番乃至出現(xiàn)3倍多的漲幅。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上世紀(jì)90年代的那場噩夢般的房地產(chǎn)泡沫一直令海南心有余悸，警鐘長鳴，這導(dǎo)致海南在這一年多的時間里，出臺了十余次大大小小涉及房地產(chǎn)的調(diào)控政策。