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    【背景新聞】幾天前，房地產(chǎn)商馮侖（萬通集團(tuán)主席），馮侖在一次論壇上說，現(xiàn)在房價上漲跟需求有很大的關(guān)系，需求至少少算了50%，如果政府說有100個人要買房，實際要買房的至少有150個。之所以有這么大的住房需求，跟“未婚女青年推動房價上漲”分不開。隨便問周圍的未婚女青年，很多人結(jié)婚的要求就是首先要有房，至少要交得起首付，這是普遍現(xiàn)象。他認(rèn)為，如果政府強(qiáng)制規(guī)定35歲才能買房，將降低對住房的需求，從而降低房價。（12月12日《中國青年報》）

    高房價下，是否還是了“病急亂投醫(yī)”的年代？政府頻頻開出的“大藥方”有效還是各類“民間偏方”有效？馮侖的此方“偏方”是否切中要害，眾說不一：

正方：限制35歲以下年輕人買房可降房價

    馮倫是學(xué)經(jīng)濟(jì)專業(yè)的，又從事多年的房地產(chǎn)開發(fā)，對住房市場的情況應(yīng)該是比較了解的，因此，他提出這樣的主張不是偶然的，是理性的。因為盡管導(dǎo)致房價居高不下的因素有很多，但社會對住房的需求旺盛，應(yīng)該是一個不容忽視的因素。上世紀(jì)70年代末到80年代初生育高峰出生的一代人，現(xiàn)在已逐步進(jìn)入適婚年齡。按照習(xí)慣結(jié)婚要有房，所以，住房的需求市場是巨大的。

　　在這種情況下，如果規(guī)定“35歲以下限制買房”，同時鼓勵年輕人租房，那么社會對住房需求旺盛的勢頭會得到遏制，房價應(yīng)聲而跌也就是必然的了。>>>詳細(xì)

反方：房價高賴女青年，做人不能太無恥

    表面上看，馮侖說得沒錯，時下的未婚女青年的確把有無住房作為是否結(jié)婚成家的重要條件，這在某種程度上助長了住房需求的擴(kuò)大。但馮先生似乎忽略了最關(guān)鍵的一點：如果國內(nèi)房價不是這么高得離譜，未婚女青年們又怎能會把住房看得這么重？房子淪為婚姻生活的“重中之重”，完全是房價畸高引發(fā)的“苦果”。事到如今，回過頭來說是未婚女青年推動房價上漲，還要強(qiáng)制規(guī)定35歲才能買房，這種觀點實在是很荒謬。

    而更重要的是，房價居于非理性的高位，只漲不跌，并非完全是單一住房需求拉動的結(jié)果，有很多深層次的因素才是導(dǎo)致房價居高不下的真正原因，豈能將房價上漲歸咎于“未婚女青年”？這一點，作為業(yè)內(nèi)人士，房產(chǎn)商不可能不懂。在筆者看來，不負(fù)責(zé)任地如此信口開河，從一個側(cè)面折射出當(dāng)前房產(chǎn)商們懷有一種極其吊詭的心態(tài)。>>>詳細(xì)

    樓市已經(jīng)進(jìn)入搗糨糊時代？

    馮先生的論斷邏輯是不太站得住腳的，至于“35歲才能買房”的建議，其現(xiàn)實操作性無從落實，更是明眼人一望可知的。這番話的目的指向，無非是“忠告”公眾，需求大于供給，房屋永遠(yuǎn)是緊缺商品，以此粉飾高房價的“合理性”。

　　樓市正處于“一個幾乎開始對高房價‘病急亂投醫(yī)’的年代”的論斷，我是不太認(rèn)同的。不管是政府頻頻開出的貨幣政策從緊等“大藥方”，還是控制房價的“民間偏方”紛紛登場，都離樓市的病因很遠(yuǎn)，不是對癥下藥而屬過度醫(yī)療。這個時候就需要辨證施治，有主有輔，好像中醫(yī)上講的各味藥君臣相佐。而不同群體的住房需求無法被有效分流，高企的房價所包含的灰色成本也無法剔除——政府需先從這些明擺著的源頭檢視自身責(zé)任。>>>詳細(xì)

（責(zé)編：李艷）