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　　近期，北京、上海、深圳等地區(qū)都傳出有銀行降低房貸標(biāo)準(zhǔn)的消息，記者昨日以客戶身份致電幾家銀行房貸中心發(fā)現(xiàn)，這種情況也存在于廣州的房貸市場。（3月22日南方都市報） 
 
　　這消息來得很突然，讓人半信半疑。為什么？一是房價已經(jīng)影響到國家經(jīng)濟(jì)安全，國家肯定不會再出臺政策讓房價再漲；二是倘若是謠言，為何會波及北京、上海、深圳、廣州等如此廣的大城市？三是單單是銀行有這想法，能實(shí)施得了嗎？
 
　　在我看來，這種現(xiàn)實(shí)無非有兩種可能：一是銀行逐利，打政策模糊的“擦邊球”。2007年12月11日人民銀行在發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》時稱，對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。對此有銀行認(rèn)為，央行的意思就是，只要用貸款的方式買房，不論賣與不賣，再買房時，人均住房面積不低于當(dāng)?shù)仄骄?，就要算第二套住房。二是銀行當(dāng)了房地產(chǎn)商的托。先放出煙霧彈，再觀察政府什么態(tài)度，有什么辦法，以此混淆視聽，從中漁利。
 
　　無論屬于哪種情形，如果對賣房再買房這種行為“寬大處理”，無異等于鼓勵炒房者，這對樓市的健康發(fā)展是極其不利的。再進(jìn)一步說，銀行與房地產(chǎn)商彼此依賴和利益共謀，帶來了雙重風(fēng)險：一是樓市的虛火不斷上升，國家的調(diào)控措施因金融業(yè)的消極抵制而無法奏效；二是金融業(yè)的風(fēng)險支撐日趨單薄，無法應(yīng)付難以預(yù)測的情形發(fā)生。因此，第二套房貸政策松動值得警惕。
 
　　當(dāng)然，控房價上漲，僅盯著房貸也示必能奏效，必須多方采取措施，配套實(shí)施，堵塞投機(jī)者可鉆的漏洞。從所周知，房價狂漲，一定程度上是過分旺盛的需求造成的，但草根階層對住房的合理需求，僅占這其中的一部分，大部分的需求，是那些富人們?yōu)榱四踩”├M(jìn)行投資性購房造成的。正因?yàn)槿绱耍S多國家都把打擊投資性購房作為控制房價的重要手段。比如，在法國，購房者除地皮稅外，還必須向政府交納住房稅和空房稅等。由于高稅收的存在，投機(jī)炒房者幾乎無利可圖，所以巴黎雖然享有“世界花都”的美譽(yù)，但房地產(chǎn)市場的需求卻一直不是很旺盛，房價也一直比較平穩(wěn)。
 
　　所以，政府一方面要警惕第二套房貸政策松動，另一方面，也要在打擊投資性購房上采取措施。只有雙管齊下，實(shí)現(xiàn)一定程度上的控制房價才會有可能。（董宏達(dá)）

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（責(zé)編：李艷）