建設(shè)部已向上層提交"放松"房產(chǎn)調(diào)控政策的方案，具體包括取消對二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長個人房貸償還期限等。最早下個月，中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策便有可能放松。有業(yè)內(nèi)人士指出，若居民購房政策放松，則意味著對樓市調(diào)控政策已經(jīng)到頭；同時，因個人按揭貸款業(yè)務(wù)占比較大，國內(nèi)銀行業(yè)也將因此獲益。（《每日經(jīng)濟新聞》10月15日）
早在此之前，有關(guān)"救市"的傳言就已經(jīng)沸沸揚揚、洶涌澎湃，而當(dāng)時地方政府的"救市"之所以多數(shù)都沒能成行，主要原因在于普通購房者的強烈反對。不久之后的現(xiàn)在，"放松"房產(chǎn)調(diào)控政策的新政之所以能夠再次提上議事日程，主要原因即使不說大家也知道，那就是美國的次貸危機引發(fā)的全球性金融風(fēng)暴。
中國受這次金融風(fēng)暴的影響會有多大，中國在這次金融風(fēng)暴中將扮演什么角色雖然還沒有定論，但觸底的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)"先知先覺"地想到了拿金融風(fēng)暴做文章，利用金融風(fēng)暴對我國國民經(jīng)濟的負(fù)面影響推動房產(chǎn)新政的出臺。而出人意料的是，房地產(chǎn)業(yè)的這種呼聲已經(jīng)自下而上地得到了從地方政府到相關(guān)部委的認(rèn)可，這很容易讓人聯(lián)想到由地方政府主導(dǎo)、由房地產(chǎn)商推波助瀾的"救市"大行動已經(jīng)風(fēng)雨欲來。
我們必須分辨清楚的是，所謂的房地產(chǎn)新政究竟是什么？建設(shè)部在方案中說已經(jīng)明確表明，（新政）具體包括取消對二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長個人房貸償還期限等。如果我們的記性還不是太差的話，這是哪門子新政，分明是舊政的卷土重來嘛。僅僅在三年以前甚至還不到兩年之前，相關(guān)部委不正是拿二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長個人房貸償還期限等舉措來抑制房價的嗎？現(xiàn)在穩(wěn)定房價的目的雖然基本達到了，但并不意味著房價就不需要控制了，比如在一些中小城市房價依然在穩(wěn)步增長，尤其值得一提的是，盡量北京、上海、廣州等城市房價呈現(xiàn)出不同程度的回落，可大多數(shù)普通市民依然買不起房。所以，"救市"的前提條件并不能成立。
在新的國內(nèi)經(jīng)濟條件和國際金融背景下，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的確存在調(diào)整的必要，從一定程度上來說，房地產(chǎn)業(yè)的"寡淡"還有可能影響到今年的經(jīng)濟發(fā)展水平，但這里的調(diào)整并不意味著房地產(chǎn)舊政可以從頭再來、從新開始，而是結(jié)合新的歷史背景制定切合實際的房地產(chǎn)政策。
依筆者之見，當(dāng)前理性的房地產(chǎn)新政應(yīng)包含三個要件，第一，應(yīng)固守商品房價格不能上漲，甚至還應(yīng)適當(dāng)下降，讓普通市民買得起房這個大前提；第二，相關(guān)部委不能僅僅聽取房地產(chǎn)開發(fā)商和地方政府的片面之辭，充當(dāng)他們的代言人，更應(yīng)該考慮老百姓的承受能力的切身感受，因為在"救市"這件事情上，地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商的利益是一致的；第三，在商品房買賣問題上，種種不合理的稅負(fù)固然應(yīng)當(dāng)取消，但首當(dāng)其沖地應(yīng)該是合理估量土地價格和公開商品房成本，房地產(chǎn)領(lǐng)域的"暗箱"打開了，房價自然就回歸理性了，所謂的"新政"與"舊政"也就都無關(guān)緊要、可有可無了。（徐光木）
（責(zé)編：吳頌潔）
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