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　　見過(guò)土地“流拍”、競(jìng)買“流標(biāo)”，卻從未見過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房“流賣”。昆明作為樣板推出的子君村經(jīng)濟(jì)適用房，算是讓咱見識(shí)了什么叫“流賣”。

　　報(bào)道說(shuō)，一個(gè)半月前開盤的子君村經(jīng)濟(jì)適用房均為17層的小高層共26幢，分為四個(gè)戶型，面積從38到69平方米不等，預(yù)售價(jià)2556元/平方米。但由于子君村經(jīng)適房存在多數(shù)購(gòu)房者無(wú)力購(gòu)買、房?jī)r(jià)過(guò)高、購(gòu)房憑證沒(méi)有核發(fā)等一系列問(wèn)題，至今也未售出一套。

　　事實(shí)上，對(duì)比昆明目前4000元一平米的均價(jià)，2500多的價(jià)格也并不算高，可看看昆明符合購(gòu)買經(jīng)適房的低收入人群，收入在425元/月以下的認(rèn)定為低收入家庭，但收入在425元的低收入人群中有幾個(gè)能一次性付款購(gòu)買價(jià)值十多萬(wàn)元的經(jīng)適房？

　　雖然據(jù)說(shuō)現(xiàn)在已把購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)提高到月入805元的家庭，但我想這同樣難以解決根本的問(wèn)題。

　　在媒體記者的隨機(jī)調(diào)查中，多數(shù)人基本接受1500元一平米的價(jià)格，那么，為什么子君村經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格高出了低收入人群心理購(gòu)買價(jià)的一大截？

　　當(dāng)然，由于經(jīng)濟(jì)適用住房的售價(jià)都是以保本微利為原則，子君村經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)成本估計(jì)離2500元也不遠(yuǎn)，這個(gè)售價(jià)本沒(méi)有違反任何規(guī)定，問(wèn)題是，如何最大限度降低經(jīng)適房的成本讓低收入人群獲得更多的實(shí)惠？

　　一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)=建設(shè)費(fèi)＋配套費(fèi)＋地價(jià)成本＋輔助征地費(fèi)，其中地價(jià)成本基本可以占到30%以上，很顯然，要是把經(jīng)濟(jì)適用房的地價(jià)成本剔除掉，那么子君村經(jīng)適房的價(jià)格不就可以回到1800元嗎？這與低收入家庭心理購(gòu)買價(jià)不是很接近嗎？

　　當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)適用房“既不經(jīng)濟(jì)也不適用”是全國(guó)的一個(gè)普遍現(xiàn)象，主要在于地方政府舍不得在土地利益上做出犧牲，不愿以零地價(jià)讓步于經(jīng)適房。而基于這樣的現(xiàn)實(shí)情況，包括杭州的經(jīng)適房在內(nèi)，基本演變成了一些開發(fā)商的營(yíng)銷技巧，老百姓并沒(méi)有真正享受到實(shí)惠。換句話說(shuō)，上級(jí)的普惠原則在地方上根本就沒(méi)有落實(shí)到位。

　　當(dāng)然，經(jīng)適房的開發(fā)建設(shè)在全國(guó)目前都還沒(méi)有很成功的模式，各地都在探索中，但最簡(jiǎn)單的一點(diǎn)，土地不以零價(jià)格讓利于民，怎么樣的經(jīng)濟(jì)適用房依然都是低收入人群面前的王屋太行，難以翻越。因?yàn)榘凑宅F(xiàn)行的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售基準(zhǔn)價(jià)格可以按不高于成本3%核定。那么顯然，開發(fā)商是不可能虧本來(lái)為廣大低收入人群降低到成本以下施恩惠的。

　　因此，從這個(gè)角度看，子君村經(jīng)濟(jì)適用房“流賣”，不是偶然而是必然。只有政府作出對(duì)土地的讓步，把經(jīng)濟(jì)適用房以土地零收益予以推廣，何愁低收入人群買不起房？問(wèn)題的根源，就看地方政府舍得舍不得。

　　當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)適用房不是救濟(jì)房，完全指望地方以土地零收益讓步于經(jīng)濟(jì)適用房，在目前來(lái)看是不太現(xiàn)實(shí)的，但至少，可以盡最大努力作出些讓步，讓經(jīng)濟(jì)適用房真正經(jīng)濟(jì)起來(lái)，方是上選。（昆明張三）

（責(zé)編：李艷）