“牛氣沖天”本是現(xiàn)下中國少數(shù)被綽為或自詡“地產(chǎn)大佬”級開發(fā)商們的現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)和當(dāng)下作派，牛年春節(jié)前后成為國人拜年短信的常用語。每每收到含有這一關(guān)鍵詞的短信，我不禁詰問：牛年熊市地產(chǎn)大佬們還敢“牛氣沖天”嗎？
我所謂的地產(chǎn)大佬們“牛氣沖天”大義大抵有四：一則，出語大放厥詞牛頭不對馬嘴。有地產(chǎn)大佬就曾公開叫囂：“房地產(chǎn)就該是暴利行業(yè)”、“房價永遠(yuǎn)是在上漲的”、“房價降了，房地產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)不蓋房”、“我是商人，不考慮窮人”、“高房價可控制人口增長與人口素質(zhì)”、“要死肯定是銀行先死房地產(chǎn)商后死”云云。二則，拉攏腐蝕官員牛頭馬面。早先一位在珠三角和廣西、云南多年從事樓盤開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)商坦言：“樓盤開發(fā)成本只占房價20%，房開商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過40%的利潤全部被相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了。”這大略也已為當(dāng)下公開曝光的一茬又一茬地產(chǎn)腐敗案例所佐證。三則，花錢消費(fèi)窮奢極欲牛B轟轟。與地產(chǎn)大佬們打過交道的人，皆能于瞠目驚訝中真切體會什么叫揮金如土什么叫一擲千金。四則，藐視規(guī)律逆市頂牛。無視甚至背棄市場規(guī)律，在房屋價格嚴(yán)重背離價值導(dǎo)致供求失衡供大于求大量積壓的情形下，仍然不肯放棄暴利思維降價促銷做“豬堅強(qiáng)”死杠房價甚至逆市漲價待價而沽。不客氣地說，個別地產(chǎn)大佬的表現(xiàn)已然臻至人神共憤無以復(fù)加的田地！
要命的是，年運(yùn)不遂地產(chǎn)大佬們?nèi)嗽?，踉蹌進(jìn)入牛年的中國房地產(chǎn)業(yè)將面臨熊市考驗(yàn)已然成為現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)和各方共識。據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年12月份全國70個大中城市房屋銷售價格首次出現(xiàn)同比下降0.4%，漲幅比11月低0.6個百分點(diǎn)，環(huán)比下降00.5％。官方民間業(yè)內(nèi)業(yè)外一致認(rèn)為，中國樓市2009將延續(xù)降價態(tài)勢。1月6日，國務(wù)院新聞辦公室舉行的新年首個新聞發(fā)布會便是針對房地產(chǎn)而開。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)改委、財政部、中國人民銀行四大部委齊亮相。會上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥明確表示，開發(fā)商會順應(yīng)市場變化調(diào)價促銷。代表中國房市風(fēng)向標(biāo)的三大城市主政官員也先后表明“不救市”“不托市”立場。當(dāng)去年全國多個城市相繼出臺房地產(chǎn)救市方案時，深圳市長許宗衡在明確表示不救市的同時指出，房地產(chǎn)不能違背價值規(guī)律，房地產(chǎn)價格要保持一個合理的浮動狀態(tài)。在北京兩會期間市長郭金龍指出，“恕我直言，你(開發(fā)商)房價漲得太離奇，老百姓不喜歡你！我不能托市，但我一定很重視這個產(chǎn)業(yè)。”上海市委書記俞正聲則在相關(guān)會議上表示，“房價不能高，不能再漲了?！薄吧虾Ｎ磥頊p稅空間不大，也沒有拯救房市的打算。企業(yè)需要依靠市場，走出一條應(yīng)對金融危機(jī)的新路來。”地方官員“不為高價房托市”的表態(tài)等于給開發(fā)商潑了一盆冷水。與此同時，雖然由于央行連續(xù)降息二手房交易營業(yè)稅降低二套房貸政策松綁，以及最近四大銀行集體“放行”存量房貸7折優(yōu)惠等等一系列“利好”政策的出臺，致使購房者購房負(fù)擔(dān)大幅減輕，但并未能從根本上提振消費(fèi)信心，目下市場觀望依舊。換言之，要真正有效刺激觀望者出手購房，尚有賴于人們消費(fèi)信心從根本上恢復(fù)，消費(fèi)信心從根本上恢復(fù)則有賴于開發(fā)商實(shí)實(shí)在在的降價促銷。
值得注意的是，面對銳不可擋不以人的意志為轉(zhuǎn)移的市場大勢，不少理性的地產(chǎn)商已然紛紛理性反思覺悟覺醒。萬科老總王石日前在人民日報發(fā)表《危機(jī)讓我們回到原點(diǎn)》指出，實(shí)際上我們看到2007年兩個指標(biāo)是有問題的，一個是房地產(chǎn)價格的上漲和家庭收入上升的差距越來越大。還有一個是越來越多資金注入房地產(chǎn)，所以庫存越來越多，造成了大量的積壓。這兩個指標(biāo)越來越高，市場一定會發(fā)生變化。他還指出，從市場的長遠(yuǎn)角度來看，企業(yè)要克服僥幸心理，減少一些賭性。而北京市人大代表、SOHO中國有限公司董事長潘石屹在“兩會”期間預(yù)言，中國有5萬多家上市的房地產(chǎn)公司，其中近7成企業(yè)財務(wù)狀況不佳，由于大的經(jīng)濟(jì)形勢不好，他們將撐不過今年上半年，紛紛降價銷售滯銷的住房。
也就是說，現(xiàn)實(shí)市場表現(xiàn)抽了少數(shù)地產(chǎn)大佬們一記嘴巴。我敢斷言，愈益昭然的“熊市”市征必然迫使個別地產(chǎn)大佬憚于慎于大放厥詞；肅貪狂飆讓地產(chǎn)生態(tài)貪官們相繼轟然仆倒必然讓少數(shù)亦步亦趨者心驚膽戰(zhàn)望而卻步；房屋積壓資金鏈吃緊必然讓個別開發(fā)商不敢揮金如土一擲千金；在大部分開發(fā)商理性降價狂飆的四面楚歌中，個別地產(chǎn)大佬必然“人到屋檐下不得不低頭”。由此，我有理由善意提醒少數(shù)地產(chǎn)大佬們，面臨牛年熊市，別再“牛氣沖天”了！ （陳慶貴）
（責(zé)編：李艷）
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