對于消費者而言，房地產(chǎn)的均價是最信不過的一個指標。
關(guān)于這里面的貓膩，房地產(chǎn)界的從業(yè)者最熟悉是怎么一回事。開發(fā)商開盤所打出的均價并非是所開樓盤的整體均價，而是其中最低的那棟樓的價格。這種“均價”是開發(fā)商根據(jù)市場現(xiàn)狀所制定的以收回成本并獲得利潤的最低價格?；蛘呖梢赃@么說，這種帶有欺騙性的數(shù)據(jù)不過是招攬人氣的一個手段而已，這好比一些商場打出跳樓價或甩賣價的幌子吸引人氣一樣，當(dāng)不得真。
有報道說，去年4 季度的昆明房價基本穩(wěn)定，均價為4769 元/平方米。關(guān)于這樣的數(shù)字，我寧愿不看。衡量樓市是否萎縮的指標，其實最主要的就是成交，因為成交代表著人氣，眾人拾柴火焰高，這個道理更能驗證樓市的走向。
看看昆明樓市，牛年首月成交僅2498套，相當(dāng)委靡。從全國情況看，成交量幾乎呈現(xiàn)地量狀況，要是不提振樓市的人氣，前途是相當(dāng)不妙的。
其實仔細分析昆明的樓市，從投資角度看是非常有潛力的。單從政府層面看，將把力爭3年內(nèi)拿下“中國人居環(huán)境獎”，2012年經(jīng)申報拿下“聯(lián)合國人居獎”，有關(guān)爭創(chuàng)“人居獎”的各項工作，也將從本月起全面推開。這一信息給昆明樓市帶來升值的無限想象空間?？梢赃@么說，有眼光的投資者有望借政府規(guī)劃之手謀后幾年的昆明樓市投資價值。
相比外地層出不窮的政府救市舉措，昆明從外圍環(huán)境上著手的舉動更具長遠性。拿重慶被叫停的“購房退稅”政策來說，實際上就是在希望通過優(yōu)惠措施來刺激房地產(chǎn)消費，其實這不過是想給房地產(chǎn)打打針就想救活樓市，怎么看都不過是個短期行為。這如同通過降低印花稅想救股市一樣，老靠吃藥打針終究只能好個一天兩天的，不能徹底根治。因為樓市要長遠健康地發(fā)展，僅僅靠強心劑是活不到一輩子的，這和人的生理特征一樣，需要鍛煉好身體練好內(nèi)功才能長壽。
提振昆明樓市信心，最為主要的其實是開發(fā)商要有誠意，要大度容市，才能讓老百姓真正放心消費。
什么叫大度容市呢？其實就是要對消費者誠實，用誠實的價格與老百姓交朋友，而不是擺出五花八門表面看來很熱鬧的優(yōu)惠措施“忽悠”人。中國人做生意歷來信奉的就是誠信，想以蒙著各種優(yōu)惠促銷面具的暴利價格來拉動成交量，顯然是不現(xiàn)實的。正如重慶市社科院研究員李勇所言，“而要使房市轉(zhuǎn)熱，最可取的途徑莫過于房地產(chǎn)商主動降價，以適應(yīng)市場需求。”顯然，從未來走向看，要是開發(fā)商沒有“大度容市”的打算，要想提振昆明樓市也不過就是句癡人說夢的白話而已。（昆明張三）
（責(zé)編：李艷）
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