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提振昆明樓市需“大度容市”
www.fjnet.cn?2009-02-04? ?來源:東南新聞網(wǎng)    我來說兩句

  對于消費者而言,房地產(chǎn)的均價是最信不過的一個指標。

  關(guān)于這里面的貓膩,房地產(chǎn)界的從業(yè)者最熟悉是怎么一回事。開發(fā)商開盤所打出的均價并非是所開樓盤的整體均價,而是其中最低的那棟樓的價格。這種“均價”是開發(fā)商根據(jù)市場現(xiàn)狀所制定的以收回成本并獲得利潤的最低價格?;蛘呖梢赃@么說,這種帶有欺騙性的數(shù)據(jù)不過是招攬人氣的一個手段而已,這好比一些商場打出跳樓價或甩賣價的幌子吸引人氣一樣,當(dāng)不得真。

  有報道說,去年4 季度的昆明房價基本穩(wěn)定,均價為4769 元/平方米。關(guān)于這樣的數(shù)字,我寧愿不看。衡量樓市是否萎縮的指標,其實最主要的就是成交,因為成交代表著人氣,眾人拾柴火焰高,這個道理更能驗證樓市的走向。

  看看昆明樓市,牛年首月成交僅2498套,相當(dāng)委靡。從全國情況看,成交量幾乎呈現(xiàn)地量狀況,要是不提振樓市的人氣,前途是相當(dāng)不妙的。

  其實仔細分析昆明的樓市,從投資角度看是非常有潛力的。單從政府層面看,將把力爭3年內(nèi)拿下“中國人居環(huán)境獎”,2012年經(jīng)申報拿下“聯(lián)合國人居獎”,有關(guān)爭創(chuàng)“人居獎”的各項工作,也將從本月起全面推開。這一信息給昆明樓市帶來升值的無限想象空間??梢赃@么說,有眼光的投資者有望借政府規(guī)劃之手謀后幾年的昆明樓市投資價值。

  相比外地層出不窮的政府救市舉措,昆明從外圍環(huán)境上著手的舉動更具長遠性。拿重慶被叫停的“購房退稅”政策來說,實際上就是在希望通過優(yōu)惠措施來刺激房地產(chǎn)消費,其實這不過是想給房地產(chǎn)打打針就想救活樓市,怎么看都不過是個短期行為。這如同通過降低印花稅想救股市一樣,老靠吃藥打針終究只能好個一天兩天的,不能徹底根治。因為樓市要長遠健康地發(fā)展,僅僅靠強心劑是活不到一輩子的,這和人的生理特征一樣,需要鍛煉好身體練好內(nèi)功才能長壽。

  提振昆明樓市信心,最為主要的其實是開發(fā)商要有誠意,要大度容市,才能讓老百姓真正放心消費。

  什么叫大度容市呢?其實就是要對消費者誠實,用誠實的價格與老百姓交朋友,而不是擺出五花八門表面看來很熱鬧的優(yōu)惠措施“忽悠”人。中國人做生意歷來信奉的就是誠信,想以蒙著各種優(yōu)惠促銷面具的暴利價格來拉動成交量,顯然是不現(xiàn)實的。正如重慶市社科院研究員李勇所言,“而要使房市轉(zhuǎn)熱,最可取的途徑莫過于房地產(chǎn)商主動降價,以適應(yīng)市場需求。”顯然,從未來走向看,要是開發(fā)商沒有“大度容市”的打算,要想提振昆明樓市也不過就是句癡人說夢的白話而已。(昆明張三)

(責(zé)編:李艷)


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