2月25日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議并原則通過(guò)有色金屬產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃。至此，業(yè)界盛傳的“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”均名花有主，房地產(chǎn)業(yè)卻未能趕上末班車。那么，在整個(gè)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑的態(tài)勢(shì)下，一向被稱為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，究竟需不需要振興呢？答案無(wú)疑是肯定的。然而，其前提是房?jī)r(jià)必須回歸理性。
近年來(lái)，由于地方政府和房地產(chǎn)商共同作用，以及熱錢流入、炒房者熱炒等因素，商品房?jī)r(jià)格迅速上漲，泡沫不斷膨脹。由于普通消費(fèi)者買不起房，導(dǎo)致需求者持幣觀望，商品房空置率增加，房地產(chǎn)商資金鏈緊張，開(kāi)工量減少。2月23日，全國(guó)政協(xié)副主席、民建中央第一副主席張榕明，民建中央副主席辜勝阻帶領(lǐng)住房保障專題調(diào)研組到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱“住房部”)走訪座談時(shí)，部長(zhǎng)姜偉新就直言不諱地說(shuō)：“2007年下半年我國(guó)市場(chǎng)化的住房?jī)r(jià)格飛漲，除了極少數(shù)高收入家庭外，幾乎所有家庭都難以承受，因此房?jī)r(jià)已經(jīng)到了必須調(diào)整的時(shí)候，世界經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)催化了這個(gè)調(diào)整?！保ㄒ?jiàn)2009年2月26日四川在線）目前，盡管2008年底全國(guó)70個(gè)大中城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)同比下降的趨勢(shì)，有四成回到了2008年年初的水平，但一些大城市泡沫仍然很大，還沒(méi)有達(dá)到普通消費(fèi)者的預(yù)期。房地產(chǎn)業(yè)要振興，當(dāng)然不能在泡沫的基礎(chǔ)上振興。否則，會(huì)繼續(xù)把泡沫吹大，最終導(dǎo)致泡沫破裂，后果將是災(zāi)難性的。
國(guó)家為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展采取了一系列措施。國(guó)務(wù)院先后下達(dá)了國(guó)八條、國(guó)六條，要求各地興建解困房、經(jīng)適房和廉租房。全球金融海嘯暨經(jīng)濟(jì)衰退爆發(fā)后，又計(jì)劃投資9000億建設(shè)保障性住房。這實(shí)際上是國(guó)家采取的宏觀調(diào)控政策，目的在于，一方面著力解決低收入群體的住房需求，另一方面則意在擠掉房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的巨大泡沫，通過(guò)市場(chǎng)作用迫使商品房?jī)r(jià)格回到合理價(jià)位。在沒(méi)有達(dá)到這一目的之前，顯然不宜提出房地產(chǎn)業(yè)的振興計(jì)劃。
地方政府暖市舉措回避了房地產(chǎn)市場(chǎng)要害。一些地方政府在維護(hù)高房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，通過(guò)購(gòu)房減稅、退稅、補(bǔ)貼、減少首付、降低按揭利率、延期付款、購(gòu)房落戶等優(yōu)惠政策推動(dòng)住房消費(fèi)。這些措施，盡管能夠起到一定的作用，但難以發(fā)揮長(zhǎng)期效能。同時(shí)，真正能夠享受到這些優(yōu)惠政策的，只能是富有階層，普通居民卻無(wú)法享受到，因?yàn)榧幢隳軌蛳硎艿綆兹f(wàn)元的優(yōu)惠，可以在大城市落戶，他們也沒(méi)有能力買房。地方政府在給購(gòu)房者優(yōu)惠的同時(shí)，同樣給房地產(chǎn)商優(yōu)惠政策。例如，開(kāi)發(fā)商拿地延期付款、普通住房免征營(yíng)業(yè)稅、為房地產(chǎn)企業(yè)貸款松綁等。這樣一來(lái)，就等于政府在維護(hù)高房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，這無(wú)疑會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)處在惡性循環(huán)之中。在這種情況下，怎么去振興呢？
房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位，應(yīng)該是不容懷疑的。實(shí)際上，自從金融海嘯爆發(fā)以來(lái)，國(guó)家圍繞房地產(chǎn)業(yè)出臺(tái)的措施已經(jīng)不少，政策輪廓已經(jīng)十分清晰，房地產(chǎn)商們堅(jiān)守的房?jī)r(jià)高地正在松動(dòng)。相信在房?jī)r(jià)回歸理性、公眾觀望情緒散去之后，房地產(chǎn)業(yè)振興的局面定會(huì)來(lái)臨。（侯文學(xué)）
（責(zé)編：李艷）
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