不死不活的房市，商品房市場(chǎng)滯銷，是否源于消費(fèi)者持幣對(duì)房?jī)r(jià)回落的觀望。商品房?jī)r(jià)的理性回落，本來(lái)與時(shí)間無(wú)關(guān)，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信。“理性價(jià)”實(shí)質(zhì)上是“誠(chéng)信價(jià)”。
有例為證：山東臨沂公布商品房開(kāi)發(fā)成本，樓盤日上客量倍增。據(jù)了解，在臨沂公布商品房成本后，臨沂市天元名筑、天元城市綠洲等樓盤，日上客量成倍增長(zhǎng)，許多市民前往咨詢、看房。（4月18日《京華時(shí)報(bào)》）
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品是商品房，如果真把廣大購(gòu)買商品房者當(dāng)“上帝”，就要以誠(chéng)相待，與廣大商品房消費(fèi)者建立起良好的人際關(guān)系。其中，就包括讓“上帝”知道商品房的真實(shí)成本。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者之間的關(guān)系就是，你為他建房，他為你賺錢。但是，千萬(wàn)不能賺昧心錢，要憑著良心賺誠(chéng)信錢。
山東臨沂由建設(shè)局出面，對(duì)商品房開(kāi)發(fā)成本作系統(tǒng)調(diào)查，掌握了開(kāi)發(fā)商90％以上的商品房開(kāi)發(fā)成本，基本上做到了市場(chǎng)主體之間的信息對(duì)稱。但是，筆者從外行角度提幾點(diǎn)建議：
建設(shè)局與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間，關(guān)系過(guò)密，不足以作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本價(jià)調(diào)查和公布的“娘舅”。能否由政府物價(jià)部門牽頭，組織相關(guān)部門參加。因?yàn)?，物價(jià)部門是政府專司物價(jià)管理的職能部門，他駕輕就熟，職能對(duì)口，業(yè)務(wù)精通，能夠擔(dān)當(dāng)此任，也容易取信于消費(fèi)者。
臨沂建設(shè)局此次商品房成本調(diào)查，只涉及90%以上的成本范圍，離真實(shí)價(jià)仍有一定距離。至關(guān)重要的是，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不應(yīng)虛設(shè)成本，要把真實(shí)成本和盤托出。成本調(diào)查中，最好能夠吸收建材、建筑、安裝、勞動(dòng)等部門的專家們參與，內(nèi)行們便于發(fā)現(xiàn)與之相關(guān)行業(yè)的成本實(shí)況，對(duì)擠干成本水分有益?！ ?/font>
房產(chǎn)商要看到經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)市場(chǎng)行情和商品價(jià)格的影響。許多行業(yè)、許多企業(yè)，平均利潤(rùn)率都在降低，絕大多數(shù)處于微利價(jià)位，有的行業(yè)出于經(jīng)營(yíng)策略，已進(jìn)入保本狀態(tài)。具有遠(yuǎn)見(jiàn)的行業(yè)，甚至在虧本經(jīng)營(yíng)，以圖東山再起。商品房的大量積壓，就是資金的積壓，直接影響到投資效益。薄利多銷的市場(chǎng)經(jīng)銷策略，也應(yīng)該適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。因此，在真實(shí)成本公布于眾基礎(chǔ)上，不一定如同臨沂那樣死守15%的利潤(rùn)率。只要有利可圖，不妨適當(dāng)讓利于消費(fèi)者。真正做到開(kāi)發(fā)商有錢可賺但不是暴利，消費(fèi)者買得起房但價(jià)格放心合理，“一舉兩得”何樂(lè)而不為呢？（孫金棟）
（責(zé)編：劉寶琴）
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