近期國家統(tǒng)計(jì)局將對(duì)40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開發(fā)費(fèi)用進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查。調(diào)查內(nèi)容包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況、項(xiàng)目個(gè)數(shù)、財(cái)務(wù)狀況，以及房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成情況，以掌握房價(jià)虛高的原因。(昨日《華商報(bào)》)
此消息觸動(dòng)了很多人的敏感神經(jīng)：國家是否要出臺(tái)政策？房價(jià)是否會(huì)隨之波動(dòng)……各種猜想隨之而來。為何一條消息會(huì)
帶來如此大的沖擊波？
只因房地產(chǎn)在公眾的印象中一直是個(gè)暴利行業(yè)，這些年來從沒有哪個(gè)行業(yè)如房地產(chǎn)行業(yè)一樣，盛產(chǎn)億萬富翁。因此，房地產(chǎn)商也背負(fù)著讓他們覺得憋屈的惡名，如為富不仁、奸商之類的。人們也把他們當(dāng)作房價(jià)畸高的罪魁禍?zhǔn)?，?duì)他們的質(zhì)疑一直也沒有停止過。而關(guān)于房地產(chǎn)的成本這個(gè)話題，早已是老生常談。雖說如此，可誰也一直沒辦法談清楚，房價(jià)的成本究竟是多高？即使是一些房產(chǎn)商及地方相關(guān)部門“斗膽”公布的房價(jià)成本，也存在著極大的爭(zhēng)議，無法消除人們心中的疑慮。
同時(shí)，一些房產(chǎn)商也極力捂著，不想公開成本。房地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)的一番話，就頗代表了一些房地產(chǎn)商的心態(tài)：“公開房價(jià)成本，就如同公開自己老婆的胸部有多大一樣。”還有一些房產(chǎn)商認(rèn)為，房價(jià)成本屬于商業(yè)機(jī)密不能公開。長期以來，房地產(chǎn)的定價(jià)是否合理，人們幾乎無力作出判斷，而一談房地產(chǎn)成本，開發(fā)商們個(gè)個(gè)諱莫如深。
而這些年來，雖然媒體上一直將房地產(chǎn)列為暴利行業(yè)，但是他們自己卻叫苦不迭，甚至他們還老覺得自己是在做虧本買賣。湖南省有數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)業(yè)平均每個(gè)企業(yè)負(fù)債3701萬元。北京也有數(shù)據(jù)顯示北京市房地產(chǎn)行業(yè)虧損率達(dá)到52.8%。類似的調(diào)查結(jié)果，在不少地方都出現(xiàn)過。莫非在房價(jià)飆升、老百姓望樓興嘆的同時(shí)，房產(chǎn)商卻在舍己為人，賠本賺吆喝？
這樣的“數(shù)字黑洞”如果僅僅讓一般群眾看不真切，也沒什么大的問題，無非是繼續(xù)忍受高房價(jià)的壓力。但是，沒有對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目真實(shí)成本的摸底，決策層既無從了解房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)增速下滑后的實(shí)際“受災(zāi)”情況，也無法了解既有的房地產(chǎn)刺激政策的見效程度以便對(duì)癥下藥，那就會(huì)影響經(jīng)濟(jì)政策的走向。
要想真正保證房地產(chǎn)成本公布的公信力，從根本上講，不能讓房產(chǎn)商自說自話，也不能相信那些房產(chǎn)主管部門出示的有行業(yè)庇護(hù)傾向的調(diào)查數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)都是缺乏可信度的。這次，國家統(tǒng)計(jì)局以局外人的身份進(jìn)行調(diào)查，雖然很好，但僅此還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，如果能夠讓具有資質(zhì)的民間專業(yè)調(diào)查公司參與到調(diào)查之中，這種第三方調(diào)查與國家統(tǒng)計(jì)局同時(shí)進(jìn)行，拿出相吻合的調(diào)查結(jié)果，這樣的數(shù)據(jù)也許才更加權(quán)威，更接近于客觀、公正。這樣的第三方調(diào)查也就有可能扒掉房價(jià)虛高的“內(nèi)褲”，讓房價(jià)成本暴露在陽光之下，也才能理出一本房價(jià)成本的明白賬。
毫無疑問，這種真實(shí)成本數(shù)據(jù)的公布，不但會(huì)顯示對(duì)消費(fèi)者知情權(quán)的尊重，同時(shí)，政府在作出房地產(chǎn)決策時(shí)，也因成本的公開透明，而作出有利于穩(wěn)定房價(jià)的決策，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展回歸理性發(fā)展的軌道。
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