即使統(tǒng)計(jì)出了真實(shí)的成本，又能如何呢？商品房?jī)r(jià)格實(shí)行的是市場(chǎng)調(diào)節(jié)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)確定產(chǎn)品的價(jià)格，只要沒(méi)有操縱市場(chǎng)等違法行為，即使有暴利你也拿他沒(méi)辦法。
近期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將對(duì)40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開(kāi)發(fā)費(fèi)用進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查的消息，觸動(dòng)了很多人的神經(jīng)。據(jù)了解，本次調(diào)查的主要內(nèi)容，一是樣本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目個(gè)數(shù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況等；二是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用構(gòu)成情況。調(diào)查范圍和對(duì)象為40個(gè)重點(diǎn)城市中部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，以及其2008年1月到2009年4月有銷售活動(dòng)的商品住宅樓盤(pán)項(xiàng)目。
商品房成本是個(gè)老話題，人們對(duì)其非常關(guān)注，要求開(kāi)發(fā)商或政府部門(mén)公布商品房成本的呼聲也日益強(qiáng)烈?，F(xiàn)在，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局終于行動(dòng)了，讓人怎能不敏感，又充滿期待呢？可是，筆者卻不敢樂(lè)觀。
統(tǒng)計(jì)的全面性及真實(shí)性，首先是個(gè)問(wèn)題。據(jù)報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局要求在此次調(diào)查中摸清項(xiàng)目土地費(fèi)用、項(xiàng)目建造費(fèi)用、項(xiàng)目銷售費(fèi)用、各項(xiàng)稅費(fèi)，等等。如果細(xì)心觀察，就會(huì)發(fā)現(xiàn)上述成本都是合法的“明成本”，并不包括灰色的“暗成本”，比如公關(guān)費(fèi)用。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商不會(huì)把這些“商業(yè)秘密”告訴統(tǒng)計(jì)局，統(tǒng)計(jì)局也很難要求開(kāi)發(fā)商提供這方面信息。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的代表性也是個(gè)很大的問(wèn)題。不同開(kāi)發(fā)商的建材渠道不同，不同區(qū)位、不同樓盤(pán)的建造及營(yíng)銷成本不同……相對(duì)于普通商品，商品房的成本構(gòu)成更加復(fù)雜。作這樣的統(tǒng)計(jì)，不僅工作量很大，而且很難做到全面、準(zhǔn)確。最終統(tǒng)計(jì)出來(lái)的平均成本，對(duì)判斷具體樓盤(pán)的利潤(rùn)狀況究竟有多大參考價(jià)值，還有待觀察。
更重要的是，即使統(tǒng)計(jì)出了真實(shí)的成本，又能如何呢？商品房?jī)r(jià)格實(shí)行的是市場(chǎng)調(diào)節(jié)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)確定產(chǎn)品的價(jià)格，只要沒(méi)有操縱市場(chǎng)等違法行為，即使有暴利你也拿他沒(méi)辦法。決定市場(chǎng)價(jià)格的最關(guān)鍵因素是供求關(guān)系，而不是成本，這是市場(chǎng)規(guī)律的基本內(nèi)容，環(huán)顧市場(chǎng)上的所有商品，公布過(guò)成本的商品又有多少呢？
其實(shí)，早在2006年9月，江蘇鹽城市物價(jià)局就推出了全國(guó)首個(gè)商品房成本構(gòu)成清單，但這個(gè)清單讓公眾大失所望，因?yàn)樗按址拧绷耍瑳](méi)有對(duì)瘋漲的房?jī)r(jià)產(chǎn)生絲毫抑制作用。在炒作了一段時(shí)間后，這個(gè)清單再也無(wú)人提起。此后，其他地方也曾公布商品房成本，但都只是“一陣風(fēng)”。
房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，它的興衰關(guān)系到整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)；而且住房也是最大的民生問(wèn)題之一。為了提高宏觀調(diào)控的針對(duì)性和有效性，也為了更好地改善民生，政府對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行深入了解是很必要的。但對(duì)商品房成本，也只能“摸摸底”而已。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查出來(lái)的數(shù)據(jù)也許只能是模糊的，不知這會(huì)不會(huì)讓人們感到失望。（盛大林）
（責(zé)編：李艷）
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