潘石屹：中國的房地產(chǎn)仍然是過剩的
對目前大的市場及經(jīng)濟(jì)形勢的判斷，我們自2008年初開始一直就沒有大的改變；也沒有因?yàn)椤靶￡柎骸睂χ袊康禺a(chǎn)總體的形勢發(fā)生大的改變；更沒有因?yàn)楸本V渠門土地“招拍掛”價(jià)格接近1.5萬元/平方米而對中國土地市場的判斷發(fā)生大的改變。我們的基本判斷是什么呢？
第一，中國經(jīng)濟(jì)是世界經(jīng)濟(jì)的一部分，中國經(jīng)濟(jì)的變化緊緊依賴著全球經(jīng)濟(jì)的變化。中國的房地產(chǎn)行業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)中的一部分，中國房地產(chǎn)的繁榮離不開中國經(jīng)濟(jì)的繁榮。
第二，全球經(jīng)濟(jì)衰退引起的產(chǎn)能過剩在中國表現(xiàn)得更為突出，中國的房地產(chǎn)在未來一段時(shí)間仍然是過剩的，最重要的突破口就是要啟動(dòng)市場，尤其是國內(nèi)市場。
第三，政府的救市使中國經(jīng)濟(jì)度過了最危險(xiǎn)、最困難的時(shí)期，但恢復(fù)將是漫長的，經(jīng)濟(jì)的徹底健康和恢復(fù)甚至還要彌補(bǔ)和愈合那些由于救市措施對經(jīng)濟(jì)帶來的治療性創(chuàng)傷。我對市場形勢的判斷沒有改變
第四，中國的房地產(chǎn)是未來中國經(jīng)濟(jì)增長的亮點(diǎn)，也是全社會(huì)的關(guān)注點(diǎn)。房價(jià)問題，地方政府土地的收入、稅收、就業(yè)以及對其他行業(yè)的帶動(dòng)都會(huì)聚焦在房地產(chǎn)行業(yè)。
第五，由于各國政府大規(guī)模印發(fā)票子，通貨膨脹就如同病毒一樣潛伏在經(jīng)濟(jì)體中，一旦這次通貨膨脹爆發(fā)，也將是全球性的。因?yàn)檫@次經(jīng)濟(jì)危機(jī)是全球化之后的第一次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，通貨膨脹的爆發(fā)也將是全球性的。
我們將根據(jù)目前的經(jīng)濟(jì)和市場形勢尋找市場中最低的“洼地”，只有這些“洼地”才是我們需要投入精力和資金的地方。跟風(fēng)只能助長“泡沫”的生成，對社會(huì)的發(fā)展也會(huì)帶來危害。我們已經(jīng)看到在市場恢復(fù)過程中，土地市場中開發(fā)商拼命去拿地，出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫。SOHO中國無論在經(jīng)濟(jì)低潮和高潮時(shí)期都會(huì)很理性地把握市場，不會(huì)人云亦云，不會(huì)撇開自己的基本判斷而在市場上隨波逐流。
下一頁：房價(jià)異動(dòng)“逆勢上揚(yáng)”是個(gè)危險(xiǎn)信號
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