陳慶貴：房價(jià)異動“逆勢上揚(yáng)”是個(gè)危險(xiǎn)信號
一邊是商品房熱銷，另一邊是退房頻發(fā)；一邊是存量壓力較大，另一邊卻又供不應(yīng)求；一邊是市場預(yù)期仍未完全樂觀，另一邊已是漲聲一片……樓市怪相后面，老百姓就是不能明白:既然前一陣子房子能賣每平方米8000元，為何轉(zhuǎn)眼非要漲到每平方米1萬多元？難道樓市的價(jià)格就是開發(fā)商手里把玩的橡皮筋嗎？難道樓市的價(jià)格就不受任何監(jiān)管嗎（6月14日《工人日報(bào)》）？
5月開始，中國部分城市房價(jià)開始出現(xiàn)反彈。
統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，全國70個(gè)城市住宅價(jià)格到4月份同比下降1.1%，但環(huán)比上漲0.4%。二手房價(jià)同樣出現(xiàn)小幅反彈，環(huán)比上升0.8%。上海、重慶甚至出現(xiàn)打破歷史紀(jì)錄的成交量。上海樓市成交量更是達(dá)到井噴。上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份全市商品房銷售面積為877.63萬平方米，增長13.2%，其中商品住宅銷售面積為820.4萬平方米，增長21.4%。熱銷之后，開發(fā)商也應(yīng)聲提價(jià)。有的房價(jià)已重新達(dá)到2007年高峰峰值。上海商品住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)兩月上漲。經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇，居民購買力仍處低谷，房價(jià)卻異動“逆勢上揚(yáng)”，在我眼中，這是危險(xiǎn)信號。
應(yīng)當(dāng)說，經(jīng)過近年政府多次調(diào)控和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的雙重作用，中國房市好不容易進(jìn)入調(diào)整時(shí)期。然而，前一陣子還是土地流拍，轉(zhuǎn)眼新地王橫空出世；前一陣子還很冷清的樓盤門口，轉(zhuǎn)眼又見排隊(duì)搶號景象；前一陣子還在打折促銷的房價(jià)，轉(zhuǎn)眼重回強(qiáng)勁上升通道……對政府而言，對此怪象設(shè)若信馬由韁而不加以及時(shí)理性因應(yīng)，房價(jià)異動“逆勢上揚(yáng)”就有可能導(dǎo)致調(diào)控來之不易成果前功盡棄付諸東流。
對開發(fā)商而言，房價(jià)異動“逆勢上揚(yáng)”也不是什么可以“沒事數(shù)數(shù)錢偷著樂”的吉兆祥音。值得注意的是，雖然當(dāng)下成交量價(jià)格支撐了樓市“小陽春”，但房地產(chǎn)行業(yè)不確定因素“外甥打燈籠，照舊（舅）”。從先行指標(biāo)看，依然處于下行通道。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月全國房屋新開工面積2.78億平方米，同比下降15.6%。全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積7266萬平方米，同比下降28.6%。完成土地開發(fā)面積7078萬平方米，同比下降12.2%，去年同期則是增長5.9%。就此有專家分析指出，成交和價(jià)格只能說明過去數(shù)月市場狀況，而開發(fā)投資開工面積則預(yù)示未來房屋供應(yīng)量。先行指標(biāo)下行意味著開發(fā)商現(xiàn)下銷售壓力巨大。與攀升的成交量相比，開發(fā)與投資卻紛紛下跌，則暴露出開發(fā)商對后市信心不足?！安还馨棕埡谪堊プ±鲜缶秃秘垺蹦鎰轁q價(jià)撈一把，顯然是鼠目寸光飲鳩止渴的危險(xiǎn)行為。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀指出，如果開發(fā)商現(xiàn)在盲目漲價(jià)，預(yù)計(jì)后期交易周期將會被拉長，成交量也會出現(xiàn)一定程度萎縮。前期好不容易積累市場人氣信心將會經(jīng)受進(jìn)一步考驗(yàn)?！皩﹂_發(fā)商來說，應(yīng)該抓住當(dāng)下熱銷局面盡快推貨實(shí)現(xiàn)銷量，而不是快速調(diào)價(jià)?！庇油康禺a(chǎn)中心副主任陸騎麟也表示，“開發(fā)商應(yīng)該學(xué)會珍惜好不容易才調(diào)整而來的市場行情?，F(xiàn)在部分投資客才開始剛剛進(jìn)場，如果迅速調(diào)價(jià)的話，他們會陸續(xù)放棄抄底，重新陷入觀望?！?/font>
房價(jià)異動“逆勢上揚(yáng)”老百姓更是不能接受。據(jù)6月14日《人民日報(bào)》報(bào)道:中國人民銀行12日公布的2009年第二季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示，超過六成居民認(rèn)為當(dāng)前房價(jià)“高，難以接受”。而之先不少城市調(diào)查則顯示:九成居民認(rèn)為房價(jià)太高。難怪近日當(dāng)王榮履新廣東常委、深圳市委副書記、深圳代市長消息明朗后，網(wǎng)絡(luò)上熱烈的民意反映也迅即從各種猜測轉(zhuǎn)向?qū)π率虚L種種期待。有網(wǎng)友直言不諱:“希望新市長能頂住壓力，將樓價(jià)降下來?！蔽乙幌蛘J(rèn)為，房價(jià)高老百姓可以不買或推遲購買；但房價(jià)異動“逆勢上揚(yáng)”讓老百姓大失所望大呼上當(dāng)，他們則會遷怒責(zé)難政府，甚至成為社會潛在不穩(wěn)定因素。
令我稍感欣然的是，隨著樓市持續(xù)“回暖”和房價(jià)亂象異動，對房價(jià)“漲速失控”的擔(dān)憂已然開始由專家層面轉(zhuǎn)向官員層面，政府部門開始有人提出“應(yīng)當(dāng)預(yù)防房價(jià)過快反彈”。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部一名官員透露，政府部門對此已有所顧慮，目前情況下不會再出臺刺激性政策。
說到底，當(dāng)下房價(jià)異動“逆勢上揚(yáng)”問題實(shí)質(zhì)是個(gè)房價(jià)合理不合理的老大難問題，而房價(jià)合理不合理則有賴于“潘多拉魔盒”中房價(jià)成本的揭開。公眾抱怨了好多年，房價(jià)成本一直深潛未露依然是一本糊涂帳。房地產(chǎn)商將其視為“商業(yè)機(jī)密”可以理解，有關(guān)部門配合默契“不便過問”則令人失望。問題是，房產(chǎn)成本一天搞不清，圍繞房價(jià)一攬子問題就仍然是一筆“像風(fēng)像雨又像霧”的糊涂賬。據(jù)悉，國家統(tǒng)計(jì)局目下正行摸底40城市房企費(fèi)用，房價(jià)成本有望揭開。摸底調(diào)查能否打開房地產(chǎn)成本“黑匣子”，乃是樓市能否真正回歸健康透明誠信生態(tài)的前提。作如是觀，我期待今番國家統(tǒng)計(jì)局的努力能夠終結(jié)中國“房價(jià)究竟高不高”的無答案爭論，也為我本文的觀點(diǎn)提供些許數(shù)據(jù)支撐。
?。ㄘ?zé)編：李艷）
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