6月27日，上海市閔行區(qū)樓盤“蓮花河畔景苑”一幢在建13層高樓整體倒塌。這個(gè)銷售累計(jì)合同均價(jià)為每平方米14297元的樓盤，其項(xiàng)目土地獲得于6年前，當(dāng)時(shí)中標(biāo)地價(jià)僅為604元／每平方米。（《東方早報(bào)》6月29日）
包括上海在內(nèi)的很多城市的開發(fā)商都喜歡四處推銷“地價(jià)推高了房?jī)r(jià)”的觀點(diǎn)，認(rèn)為正是政府供應(yīng)給開發(fā)商的地價(jià)太高，才造成了高高在上的房?jī)r(jià)。這種觀點(diǎn)在寸土寸金的上海尤其有市場(chǎng)。由這個(gè)母觀點(diǎn)還派生出一系列的子觀點(diǎn)、孫觀點(diǎn)，比如“保18億畝耕地紅線推高了房?jī)r(jià)”的說法，成功地轉(zhuǎn)移了輿論風(fēng)口，以至于國土資源部不得不在6月23日舉行發(fā)布會(huì)，副部長(zhǎng)鹿心社澄清，調(diào)查顯示目前中國地價(jià)占房?jī)r(jià)15％－30％，平均為23.2％，上述說法“沒有根據(jù)，也沒有道理”。
上海“蓮花河畔景苑”一幢在建13層高樓的整體倒塌，無疑在關(guān)鍵時(shí)刻被動(dòng)地扮演了地產(chǎn)業(yè)“污點(diǎn)證人”的角色，6年前604元／每平方米的中標(biāo)地價(jià)和今日均價(jià)為每平方米14297元的樓盤售價(jià)，成本價(jià)格比之懸殊和夸張程度，足以讓公眾懷疑政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整頓不是用力過了頭，而是太溫柔；房地產(chǎn)的價(jià)格泡沫不是擠干了，而是太豐富。雖然對(duì)此次倒塌事件現(xiàn)在就下結(jié)論為時(shí)尚早，但人們希望曝光事件中暴露的種種行業(yè)問題，能成為房地產(chǎn)監(jiān)管政策的一個(gè)分水嶺。
“蓮花河畔景苑”通過邀請(qǐng)中標(biāo)的方式取得的地價(jià)如此便宜，它提醒我們注意兩個(gè)問題，即使用最合法的途徑，只要開發(fā)商“用心”也能獲得自己想要的低價(jià)土地；即使有再多的行業(yè)整頓風(fēng)暴，也總有一些一望即知的漏網(wǎng)之魚，幸福地等到下一波牛市的到來。此中所暴露出來的監(jiān)管問題，不僅在提醒上海的監(jiān)管部門，也在提醒其他地方的監(jiān)管部門，自己的監(jiān)管水平有沒有跑贏開發(fā)商的逐利貪欲。
還要看到的問題是，即使比“蓮花河畔景苑”的地價(jià)高三倍的所謂周邊的“正常地價(jià)”，如今的樓盤價(jià)每平方米也達(dá)到了上萬元，成本價(jià)格比同樣高得令人咋舌。如果沒有此次樓盤倒塌，誰還會(huì)去正視這種貌似正常、理性、健康房?jī)r(jià)中的不正常、不理性、不健康？如果上海由此掀起的行業(yè)整治風(fēng)暴，只是杜絕了類似“蓮花河畔景苑”的倒塌事件，而沒有順著暴露的問題，在不正常的房?jī)r(jià)成本比上破題的話，實(shí)在是浪費(fèi)了樓盤倒塌提供的一次千載難逢的機(jī)會(huì)。
在低成本高房?jī)r(jià)的盈利模式下，開發(fā)商很難破產(chǎn)，但是也會(huì)死掉，不過不是餓死，而是撐死———因?yàn)槲缚谔?，貪欲太重，把所有的心思用在如何最大限度地攫取暴利上，徹底放縱自己，被利益蒙蔽雙眼，放棄了對(duì)消費(fèi)者起碼的道義擔(dān)當(dāng)，最終消化不良，一頭栽倒在地上———就像“蓮花河畔景苑”的這棟樓一樣。
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