國(guó)民經(jīng)濟(jì)還在奮力拼搏，逆水而上，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻捷報(bào)頻傳。這是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的序幕，還是通貨膨脹的預(yù)兆？
以上海為例，這一陣，商品住宅成交均價(jià)不斷走高。易居中國(guó)數(shù)據(jù)顯示，上周上海一手商品住宅成交48.79萬(wàn)平方米，環(huán)比降11.6％，但平均成交價(jià)格卻環(huán)比上漲10.4％，達(dá)17002元/平方米，創(chuàng)一年以來(lái)的最高水平。上海一手商品住宅均價(jià)成交紀(jì)錄在 2008年 6月達(dá)到17400元/平方米后急墮，現(xiàn)在又反彈回來(lái)了。
上海房?jī)r(jià)回到一年前，主要因?yàn)槭袌?chǎng)交易熱點(diǎn)逐步向高端住宅遞進(jìn)。數(shù)據(jù)顯示，身背罵名的豪宅代表“湯臣一品”上周又有4套成交，均價(jià)達(dá)到96354元/平方米。該樓盤(pán)曾在2年內(nèi)無(wú)一房成交，最近半個(gè)月內(nèi)卻賣(mài)出了16套。在新天地，另一單價(jià)超過(guò)7萬(wàn)元的新盤(pán) “翠湖天地嘉苑”48套房源6月27日在滬港兩地同時(shí)開(kāi)盤(pán)后，不到兩周已售出了45套，均價(jià)達(dá)到70349元/平方米。
突然來(lái)襲的高溫并非局限于上海一地。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)，2009年上半年，中國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)強(qiáng)勁反彈，市場(chǎng)成交量基本恢復(fù)到2007年上半年水平。上半年，主要城市住宅成交面積同比明顯增長(zhǎng)。北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點(diǎn)城市同比增幅接近或超過(guò)100％，深圳的成交量同比更是增長(zhǎng)150％。
值得注意的是，住宅市場(chǎng)成交量回升，交易價(jià)格步步高升，除因價(jià)格回落和救市政策顯效導(dǎo)致2008年市場(chǎng)低迷期壓抑的剛性需求集中釋放，更表現(xiàn)出投資性需求復(fù)蘇。在投資地產(chǎn)市場(chǎng)，過(guò)去12個(gè)月上海僅有不到5樁交易成交。以摩根斯坦利、高盛集團(tuán)和麥格理等國(guó)際投行旗下房地產(chǎn)基金為主的海外投資者不僅停止了投資步伐，而且試圖出售所持地產(chǎn)資產(chǎn)，以便將資金匯回國(guó)內(nèi)。而今年下半年上海市場(chǎng)成交案例有望增至10例。隨著市場(chǎng)企穩(wěn)，人氣改善，離場(chǎng)觀望了近一年的投資者紛紛返回。 CBRichard EllisGroup Inc.在一份報(bào)告中稱(chēng)，越來(lái)越多的投資者準(zhǔn)備在今年下半年出手，很多交易正處在談判階段。
確實(shí)，中國(guó)整體的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)明顯好于其他經(jīng)濟(jì)體。這使得中國(guó)市場(chǎng)成為現(xiàn)在一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)較低的投資平臺(tái)。不過(guò)，寬松信貸造成的流動(dòng)性相對(duì)過(guò)剩，各國(guó)經(jīng)濟(jì)刺激政策造成的通貨膨脹預(yù)期，再加上揮之不去的人民幣升值壓力，助長(zhǎng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格升勢(shì)，也醞釀著經(jīng)濟(jì)重啟過(guò)程中的資產(chǎn)新一輪泡沫。
我們希望看到房地產(chǎn)價(jià)格企穩(wěn)，消費(fèi)者信心在合理價(jià)格水平上不斷增強(qiáng)，建筑活動(dòng)再度活躍，土地交易恢復(fù)，這一切都有利于中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)重歸強(qiáng)勁增長(zhǎng)之路。但如果本來(lái)應(yīng)該用于救助企業(yè)的資金過(guò)快過(guò)猛地流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果房地產(chǎn)價(jià)格因?yàn)橥顿Y性需求漲過(guò)頭，樓市的繁榮不僅不能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)更快復(fù)蘇，反而會(huì)阻礙真正需要資金的企業(yè)獲得給養(yǎng)補(bǔ)充，形成資產(chǎn)泡沫和經(jīng)濟(jì)低迷的 “冰火兩重天”。
喜憂(yōu)參半。（唐尼陳）
（責(zé)編：李艷）
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