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7月11日下午3時，在政府部門的協(xié)調(diào)下，開發(fā)商與倒覆的7號樓業(yè)主召開溝通會，開發(fā)商代理律師向業(yè)主公布了倒覆樓的理賠方案：退錢或換房。業(yè)主們對賠償方案普遍表示不滿，許多業(yè)主甚至拒絕參加協(xié)調(diào)會。據(jù)悉，賠償方案協(xié)調(diào)會將另定時間地點重開。(7月12日《廣州日報》)

上海塌樓事件中的業(yè)主此刻的心情和七月的天氣一樣上火，不僅住房夢隨著樓房倒塌在一瞬間破滅，而且還要長時間在賠償問題上煎熬。我以為，業(yè)主不滿賠償方案至少說明有關(guān)方面缺少誠意，還有許多待改進的地方。

首先是這個理賠方案沒有可供選擇的余地。表面上看有A和B兩種賠償方案。但實際上只有一種，即退錢，因為樓房倒塌事件使得業(yè)主對該項目的房屋安全失去信心，所以選擇換房的可能性極小。即便權(quán)威部門鑒定認(rèn)為未倒覆的樓房沒有安全隱患，但依然難以驅(qū)除業(yè)主心里的陰影。由于沒有充分選擇的權(quán)利，業(yè)主自然而然會不滿。

其次是這個賠償方案制定過程缺少業(yè)主參與。從相關(guān)報道來看，公布的這個賠償方案不是業(yè)主與開發(fā)商公平博弈的結(jié)果，而是閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)政府與開發(fā)商商討出的方案。這使得賠償方案利于開發(fā)商，而不是利于業(yè)主。再說，梅隴鎮(zhèn)政府與開發(fā)商本來就是塌樓事件的相關(guān)利益方。在我看來，一個合理的賠償方案要么是業(yè)主與開發(fā)商公平博弈，要么由獨立的第三方來制定。

再者，業(yè)主沒有得到應(yīng)有的賠償。這起事件發(fā)生后，律師們早就指出，業(yè)主可以獲得的賠償有四個方面：房款退還、賠付違約金、補償市場差價、開發(fā)商承擔(dān)過渡性費用，也就是說，凡是與塌樓引起的、有因果關(guān)系的損失都應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)。但我們看到，公布的這個賠償方案是：退還房款，賠償5%的違約金或補償市場差價，與應(yīng)當(dāng)賠償?shù)姆床钶^大。

第四，業(yè)主不滿賠償方案也是對當(dāng)?shù)卣粷M情緒的表達。我注意到，當(dāng)?shù)卣谶@起事件賠償過程中扮演了“中間人”的角色。表面上看，業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商賠償問題符合市場規(guī)則，但實際上，業(yè)主與開發(fā)商之間并不是公平的博弈，博弈的結(jié)果自然欠合理。別看開發(fā)商主要負責(zé)人被司法控制，但并不影響開發(fā)商的強勢地位。從某種角度而言，開發(fā)商賠償是否合理也在看政府的臉色，因此，政府需要站出來主持公道，而不是調(diào)解調(diào)解拉倒。在業(yè)主們看來，賠償方案不合理，也與政府不積極作為有關(guān)。

據(jù)報道，倒塌事件發(fā)生后，業(yè)主們曾提出四點要求?？梢哉f，業(yè)主的那些要求并不過分，但截至目前有關(guān)方面的所作所為，與業(yè)主的要求有較大差距。我以為，這是對業(yè)主權(quán)利的漠視。

這難道就是中國樓市的現(xiàn)實？買房人不僅在買房時與開發(fā)商存在較大的地位懸殊，而且在樓房質(zhì)量問題出現(xiàn)后，開發(fā)商明顯理虧的情況下，開發(fā)商依然處于強勢地位。我想，開發(fā)商的霸道以及買房人的弱勢，應(yīng)該引起有關(guān)方面重視。