自國土部公布“中國地價(jià)占房價(jià)比例平均為23.2%”的數(shù)據(jù)以來，業(yè)界一直對(duì)該數(shù)字存有異議。24日，該部將全國620個(gè)調(diào)查項(xiàng)目的數(shù)據(jù)悉數(shù)發(fā)布，其中北京的21個(gè)項(xiàng)目中，地價(jià)最高占房價(jià)的比例為51.36%，最低為14.33%。據(jù)公布的數(shù)據(jù)計(jì)算，北京21個(gè)項(xiàng)目平均地價(jià)與房價(jià)的比例約為25%。（相關(guān)報(bào)道見2版）
在當(dāng)前形勢下，國土部公布620個(gè)調(diào)查項(xiàng)目地價(jià)房價(jià)比，坦誠的態(tài)度值得褒揚(yáng)。但如果回應(yīng)只是為了澄清“地價(jià)推高房價(jià)”的質(zhì)疑，而并未在“維持回暖態(tài)勢，防止?jié)q價(jià)蔓延”上有所積極行動(dòng)的話，翹首以盼的公眾難免會(huì)很失望。
因?yàn)?，面?duì)逆勢暴漲的房價(jià)，及時(shí)做好量夠值足的房地產(chǎn)格局調(diào)整，是化解市場對(duì)通貨膨脹預(yù)期隱憂、促進(jìn)整體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的重要舉措之一。如果包括國土部在內(nèi)的相關(guān)職能部門依然不能厘清這一問題，反而在地價(jià)房價(jià)比這樣較為“細(xì)枝末節(jié)”的問題上與公眾糾纏不清，不僅顯得氣度不夠不說，還會(huì)給人以用小問題遮蔽大問題的嫌疑。
原因很簡單，其一，就目前國土部公布的調(diào)查項(xiàng)目地價(jià)房價(jià)比來說，其真實(shí)性、科學(xué)性、權(quán)威性能否經(jīng)得起嚴(yán)格的推敲，尚需考量。因?yàn)橛绊懻{(diào)查進(jìn)行及其結(jié)果給出的主客觀因素，似乎并未完全消除。其二，隨著市場的不斷變化，從拿地到開盤銷售，很多樓盤持續(xù)的時(shí)間已達(dá)兩三年甚至更久。簡單地將兩者進(jìn)行對(duì)比，意義不大。其三，即便此次公布的調(diào)查項(xiàng)目地價(jià)房價(jià)比真實(shí)、科學(xué)、權(quán)威，但常識(shí)告訴我們，影響房價(jià)的除了地價(jià)之外，尚有各種名目繁多的稅費(fèi)以及只有房地產(chǎn)商才心知肚明的各種灰色公關(guān)成本。如果僅在地價(jià)的問題上做出了澄清，而沒有在全面公布房價(jià)成本上做出努力，公眾有理由質(zhì)疑國土部及其相關(guān)部門的誠意。
從金融危機(jī)爆發(fā)至今，可以說，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，被抑制的剛性需求一直沒有得到充足的釋放。而且，從目前的情況看，雖然各大城市近期頻有“地王”出現(xiàn)，但開發(fā)商們的投資還是普遍呈現(xiàn)出謹(jǐn)慎的整體特征。如此供給與需求之間量差愈趨嚴(yán)重的現(xiàn)象，顯然應(yīng)該引起相關(guān)職能部門的足夠重視。近期關(guān)于二套房貸政策可能收緊的風(fēng)聲，某種程度上也正反映出公眾期盼相關(guān)方面能盡快出手，對(duì)房地產(chǎn)整體格局進(jìn)行調(diào)整的迫切愿望。
從目前的情況看，相關(guān)職能部門似乎沒有對(duì)目前的房地產(chǎn)領(lǐng)域做出“全局調(diào)整”的打算，即便是在有限的政策、舉措調(diào)整上，也依然沒有做好充分的前期準(zhǔn)備。國土部此次公布620個(gè)調(diào)查項(xiàng)目地價(jià)房價(jià)比的目的，其本身就為公眾的遐想預(yù)留了足夠的空間。而某種程度上說，如果僅在這些稍顯細(xì)節(jié)的問題上糾纏不清，而沒有給公眾搭建對(duì)更本質(zhì)問題對(duì)話與探討的平臺(tái)，我們有理由擔(dān)心，當(dāng)前階段房價(jià)逆勢暴漲的趨勢得不到有效的控制，在增加供應(yīng)方面也難有太大的改觀。而這些問題的解決，顯然不能無限累積——正如公布房價(jià)成本的問題不能無限期推延一樣。（李記）
（責(zé)編：劉寶琴）
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