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　　搞房地產(chǎn)的，都沒(méi)錢(qián)。有的，不過(guò)是一點(diǎn)點(diǎn)資本——能做成高鄉(xiāng)貴公的資本。

　　是以，每逢房地產(chǎn)新政出臺(tái)，房地產(chǎn)大腕們必點(diǎn)眼藥水、一番哭窮，情狀比怨婦還怨。

　　房老大們哭窮，根子在哪里？地皮。說(shuō)地皮枯竭。能瞅見(jiàn)的地方，全讓藝術(shù)家們搞成三維立體的了。瞅不見(jiàn)的，也多半名花有主，被高人給圈了。房老大們手里攥著金剛鉆，攬不下瓷器活，坐吃山空，能不拉哭腔么？

　　說(shuō)地皮枯竭，其實(shí)指的是城里頭的情形。城里頭折騰了這十幾年來(lái)，真連個(gè)插針的地方都沒(méi)有了，甚至一些基礎(chǔ)農(nóng)田都讓煮著吃了。但是枯竭，農(nóng)村的地皮并不枯竭，一些農(nóng)村的破房子，占地若干畝，岌岌可危、一指頭戳下去怕就要倒。這個(gè)地皮根本不要錢(qián)，房老大們?cè)趺纯床灰?jiàn)去搞搞土地開(kāi)發(fā)吶？

　　農(nóng)村土地搞得搞不得開(kāi)發(fā)？理論上來(lái)講，答案是肯定的，國(guó)家鼓勵(lì)新農(nóng)村、小城鎮(zhèn)建設(shè)，其利者有三，第一改善農(nóng)民生活狀況、其二緩解大中城市聚居壓力、其三拉動(dòng)內(nèi)需。但是實(shí)踐當(dāng)中，就沒(méi)有肯定的答案了。房老大們寧可在城里扎堆餓死，也不愿意到鄉(xiāng)下去斗地主。

　　房老大們不情愿下鄉(xiāng)，不是沒(méi)有原因的。是因?yàn)槌抢镌鹿獍褖?mèng)照亮——城里錢(qián)多人傻有文化，鄉(xiāng)下的月亮，那有這個(gè)優(yōu)勢(shì)？房地產(chǎn)商們忽悠消費(fèi)者是掐中了消費(fèi)者的脆弱心理的，給你賣(mài)東西的時(shí)候灌輸?shù)氖侨思易聊チ耸畮啄瓿审w系的一種關(guān)于“雅致生活”的消費(fèi)理念。把消費(fèi)者抬的高高的，扔下來(lái)摔死。呵呵。

　　房地產(chǎn)商們的花樣玩起來(lái)，那可真就多了去了，沒(méi)有一樣不是不叫你上套的：說(shuō)建材漲價(jià)，你得多掏點(diǎn)錢(qián)；說(shuō)這個(gè)小區(qū)設(shè)施一流，那你也得多掏點(diǎn)錢(qián)；說(shuō)地皮升值了，你還得多準(zhǔn)備點(diǎn)錢(qián)；說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)賣(mài)光了，你索性花個(gè)高價(jià)拿吧……反正你城里人的錢(qián)來(lái)的容易，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)強(qiáng)：“一輩子能買(mǎi)幾套房子呀？”，“要住就住個(gè)品位一點(diǎn)的社區(qū)唄”，幾句替你著想把你整高燒，把你整成“奴”。

　　房地產(chǎn)商的城里市場(chǎng)幾近飽和，但是房老大們從來(lái)就沒(méi)有考慮過(guò)開(kāi)拓農(nóng)村市場(chǎng)，是因?yàn)椋蠹叶紡倪@個(gè)既成市場(chǎng)里頭嘗到過(guò)甜頭的——放著城里富的流油的市場(chǎng)不鞏固，冒著風(fēng)險(xiǎn)到一窮二白的農(nóng)村市場(chǎng)賺吆喝。地球人誰(shuí)不知道房地產(chǎn)商們?cè)?jīng)從城里市場(chǎng)里頭掠取過(guò)令人咋舌的天價(jià)暴利。開(kāi)張吃三年，所以三年不開(kāi)張，也不怕怕，靜候政策鉆空子。一舉話，依賴(lài)政策、依賴(lài)貴人，依賴(lài)慣了。

　　其實(shí)，真正龐大的開(kāi)發(fā)市場(chǎng)在農(nóng)村，只不過(guò)利潤(rùn)少一點(diǎn)而已，何況有些地方，政府拿現(xiàn)款招兵買(mǎi)馬，一些較富裕農(nóng)村的財(cái)富積累也相當(dāng)可觀，只不過(guò)房老大們根本就沒(méi)瞧在眼里。房老大們沒(méi)有瞧在眼里的市場(chǎng)，才是真的市場(chǎng)，房老大們目前正干著的城里的活計(jì)，其實(shí)說(shuō)白了，是一種畸形的發(fā)展，手太多，根本就不是純市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)，而農(nóng)村待開(kāi)發(fā)的這個(gè)微利市場(chǎng)才接近市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。這方熱土有內(nèi)容，8億人的住房需求：一個(gè)人身上賺一毛，是8千萬(wàn)，還帶造福桑梓的。

　　不過(guò)，一到經(jīng)營(yíng)的層面上，立馬就成罪過(guò)。說(shuō)原生態(tài)里有山有水有廟有和尚，多明凈的一幅圖畫(huà)！結(jié)果來(lái)了 、人！一切寧?kù)o全完了。農(nóng)村的市場(chǎng)待開(kāi)發(fā)，前提是存山存水存廟存和尚。（甘杏章）

（責(zé)編：李艷）