今年5月以來，廣州開發(fā)商展開新一輪土地爭奪戰(zhàn)，地王再現(xiàn)。就在本月16日，大學(xué)城住宅地?fù)尦隽?296元/平方米樓面地價(jià)，成為番禺區(qū)新地王。不過，令人意外的是，2007年誕生的樓面地價(jià)6230元/平方米番禺地王，目前卻仍雜草叢生。記者隨后調(diào)查獲悉，2007年誕生的27幅地王中，其中24塊地王至今仍未動(dòng)工而閑置。（《信息時(shí)報(bào)》7月27日）
前幾日媒體剛剛報(bào)道北京有12塊2007年的高價(jià)地王仍處于閑置、延緩開工狀態(tài)，現(xiàn)在又報(bào)道廣州閑置兩年的地王24塊，從一個(gè)角度也反映出當(dāng)前我國各地有不少地王處于閑置狀態(tài)，閑置兩年的地王也有不少。
眾所周知，我國本是一個(gè)嚴(yán)重缺乏耕地的國家，尤其是隨著城市化和工業(yè)化的大發(fā)展，土地緊張程度尤為嚴(yán)峻。而土地緊張導(dǎo)致土地價(jià)格上漲，提高房地產(chǎn)業(yè)成本，達(dá)25%以上，引起房價(jià)高漲，成為引發(fā)住房難的因素之一。土地資源的缺乏已經(jīng)成為制約城市發(fā)展的重要瓶頸之一，節(jié)約土地成為每個(gè)城市發(fā)展的必然選擇。
為此，我國對國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的使用情況非常重視，為了防止土地?zé)o度閑置，《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)，廣州市在《廣州市閑置土地處理辦法》中規(guī)定統(tǒng)一征收20%的閑置費(fèi)。閑置兩年以上的，可以無償收回土地使用權(quán)。2008年1月國務(wù)院在下發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》中又一次重申：土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅(jiān)決無償收回，重新安排使用；土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。可見，按照我國有關(guān)法律規(guī)定和廣州市土地政策要求，城市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，如果閑置滿兩年，政府就應(yīng)無償收回；閑置一年以上就可征收閑置費(fèi)。如今，廣州24塊地王已經(jīng)閑置兩年或近兩年，廣州市土地部門理應(yīng)依法征收土地閑置費(fèi)或無償收回土地使用權(quán)或者按照廣州市有關(guān)新政改建為臨時(shí)停車場。
事實(shí)上廣州已多次依照打擊閑置土地，2006年8月廣州重拳收回閑置超過2年的823019平方米閑置用地，2007年7月一次收回1.39平方公里的閑置土地，2007年11月又收回99.62萬平方米閑置土地。因此，希望廣州土地部門能再一次重拳打擊閑置地王，依法處理地王，實(shí)現(xiàn)土地的有效利用，為各地土地部門打擊地王樹立表率。（何勇）
（責(zé)編：李艷）
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- 2009-07-26此次公布樓盤土地成本意圖何在
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