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昨天，由江蘇省房地產業(yè)協(xié)會主辦的“復蘇·跨越2009中國房地產走勢”高峰論壇在南京舉行，曾拋出“離婚買房也是拉動內需”、“只為富人蓋房”等“雷人”觀點的北京師范大學房地產研究中心主任董藩、北京華遠集團董事長任志強等嘉賓高調分析了當前樓市的“復蘇”形勢，“房地產正在拯救中國”，“下半年商品房將嚴重供不應求”，“房價將暴漲”，“中國人太有錢了，房子太便宜了”等一系列觀點同樣驚爆。不過，本土企業(yè)家卻相對謹慎，建議“開發(fā)商賺得差不多了就趕快出手”。（7月30日揚子晚報）
不管房地產巨頭承認與否，房地產是個暴利行業(yè)是不爭的事實。那么，房地產的暴利來自于哪里呢？筆者從房地產巨頭的“高談闊論”中悟出了其獲暴利的兩條渠道和兩大手段。
所謂兩條渠道，其一，炒地皮。住房不能建在空中，必須要土地，而土地是有限資源，因此，誰拿到了有限的土地資源，就意味著誰掌控了房地產開發(fā)的主動權，更重要的是，土地資源的有限性又注定了它的巨大升值空間。筆者認為，這大概是上個月“地王”紀錄頻繁誕生的一個重要原因的目的：炒地皮，等待升值，從中賺取暴利。中國城鄉(xiāng)建設經濟研究所所長陳淮認為，開發(fā)商的暴利關鍵不在于成本，“暴利”的一個重要來源是土地升值。他算了一筆賬，假定一個樓盤項目的土地是兩年前以每平方米2000元的樓面價購入的，到銷售時，樓面價可能漲到了5000元，每平方米凈增3000元利潤。陳淮所算的這筆賬很直觀，既解釋了開發(fā)商為何瘋狂炒地的原因，也道明了房地產暴利的其一個渠道。
其二，炒房價。房價高，則利潤高，房價低，則利潤低，立竿見影，吹糠見米，因此，炒房價從來就是開發(fā)商絕不放過的賺取暴利的“暴力”爭奪。為了高房價，他們無所不用其極。新開發(fā)的待售樓盤，一夜之間全部掛上刺眼的“長明燈”，給潛在的購房者心里造成緊迫感，從而激發(fā)他們的購房欲望；開發(fā)商自導自演，雇請人連夜排隊購房，造成房源緊張的虛假形勢迷惑人；拋棄道德、良知和社會責任，赤膊上陣，鼓吹“離婚、同居、包二奶買房也是拉動內需”、“購房即愛國、救國”、“經適房擾亂了房地產秩序”，等等，不一而足，大肆炒作，百般為高房價鼓與呼，從而賺取暴利。
所謂兩大手段，其一，空手套白狼。從每年的胡閏財富榜來看，近些年來，房地產行業(yè)產生的暴發(fā)戶是最多的。筆者認為，房地產行業(yè)內之所以多產暴發(fā)戶，其一個很重要的原因是，從房地產行業(yè)可以通過“空手套白狼”的手段“白手起家”。一些膽大的開發(fā)商從銀行貸一大筆款子，再從政府拿地，轉手出去就能大賺一筆，或直接開發(fā)住房，則賺得更多。還有的人借老百姓保命錢——社會基金等拿地和開發(fā)房地產，用公共資金賺取暴利，把公共資金置于房地產的開發(fā)風浪中。
其二，商業(yè)賄賂。近些年來，伴隨隨著房地產的興起，與房地產開發(fā)有關的貪官也紛紛中箭落馬。前不久，行賄的房地產商引爆湖北麻城政壇地震，牽連出一系列貪腐官員，包括麻城市委書記鄧新生、副市長徐圣賢，市建設局局長夏桂松、副局長熊文儉，市房產局書記陶興文等。房地產商為何要行賄地方官員？因為少許行賄花費能幫助他們從地方政府的“政策傾斜”中賺取暴利。比如讓官員幫忙低價拿地，或通過改變土地性質拿低價地；其次是免交城市建設配套費；再次是緩征土地出讓金等等；官員大筆一揮，就能賺個盆滿缽盈，房地產哪有不樂意“出血”的？蘇州市原副市長姜人杰為何能煉成億萬貪官？就是因為開發(fā)商利用姜手中的權力鉆政策空子低價拿地，轉手凈賺一點九億元！姜則一次受賄8250萬元！
近些年，房地產開發(fā)商及其“磚家”為何如此牛？房價為何如此瘋狂的飆車？因為他們認準了貪官始終會替其鳴鑼開道。因此，無論是房地產的暴利渠道，還是暴利手段，根本原因是法制不健全，權力沒有受到很好的約束，腐敗擾亂了房地產開發(fā)市場，所以，要想降房價，不把可怕的權力關進籠子里，無異于白日做夢。（王捷）
（責編：李艷）
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