“中國人太有錢了，房子太便宜了?！北本┤A遠(yuǎn)集團(tuán)總裁、業(yè)界人稱“大嘴”的任志強(qiáng)先生近日又一次語不驚人死不休。他認(rèn)為，商品房“嚴(yán)重供不應(yīng)求”，因此對今后的房價(jià)非常樂觀。與他同臺唱和的北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩?jiǎng)t宣稱，“房地產(chǎn)不會遭政策打壓，泡沫我說沒有就沒有。”現(xiàn)場開發(fā)商的一陣掌聲之后，立即引來外界嘩然一片。（8月1日《證券日報(bào)》）
在一些開發(fā)商和專家學(xué)者眼里，當(dāng)前的房價(jià)不但便宜，而且連一點(diǎn)泡沫好像都沒有。但是，并不是所有人都和那些開發(fā)商乃至專家學(xué)者的態(tài)度一致，很多人都認(rèn)為，近期以來樓市的繁榮是一種虛假繁榮，而且，連官方都承認(rèn)當(dāng)前的樓市繁榮是虛假繁榮。7月24日，財(cái)政部會計(jì)司稱，一些上市公司可能將部分銀行貸款投入了股市和房地產(chǎn)市場，造成國內(nèi)市場虛假繁榮的局面。在一定程度上來說，當(dāng)前樓市的一片“繁榮”景象，多半是吃了大量“壯陽藥”——銀行貸款。
據(jù)報(bào)道，截止6月30日金融機(jī)構(gòu)新增貸款余額已達(dá)7.4萬余元，不僅超過了過去全年的貨幣投放量，而且也超過了全國人均收入的總和。7.4萬億元分?jǐn)偟饺珖?3億人頭上，平均每人可分?jǐn)偟?700元。在這龐大的新增貸款中，大量資金流向了樓市。統(tǒng)計(jì)局的報(bào)告顯示，上半年全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資14505億元，同比增長9.9%。而房地產(chǎn)開發(fā)投資的60-70%的資金來源都是依靠銀行貸款。前不久，國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀部副部長魏加寧表示，今年以來信貸投放增長速度過快、貸款結(jié)構(gòu)不合理令人擔(dān)心，調(diào)研發(fā)現(xiàn)大約50%的資金流向了股市、房地產(chǎn)、票據(jù)市場。
銀行貸款在大量流向開發(fā)商的同時(shí)，還大量流向了貸款購房者。今年以來，隨著房地產(chǎn)市場回暖，我國個(gè)人住房按揭貸款呈迅猛增長態(tài)勢。央行統(tǒng)計(jì)顯示，今年前３個(gè)月，全國金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房按揭貸款新增量約１０００億元，與去年同期基本持平，但二季度增速迅猛。上半年新增量達(dá)到４６６１．７６億元，同比增幅超過１５０％。其中，招商銀行、恒豐銀行、深圳發(fā)展銀行同比增幅均超過４００％，工、農(nóng)、中、建四大國有銀行同比增幅也均超過１００％。
銀行貸款就好比是樓市的“壯陽藥”，而吃了大量“壯陽藥”的樓市，只能是虛假繁榮。要想繼續(xù)著這種虛假繁榮，唯一的出路就是繼續(xù)加大“壯陽藥”的劑量，而一旦“壯陽藥”供應(yīng)不上，病情就會變本加厲地惡化，到時(shí)候，整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)可能都會將為此付出更大的代價(jià)。東方資產(chǎn)管理公司在今年5月份發(fā)布了《2009金融不良資產(chǎn)調(diào)查報(bào)告》，報(bào)告指出，2009年信貸風(fēng)險(xiǎn)最高是房地產(chǎn)業(yè)。當(dāng)前，大量銀行貸款通過各種渠道涌向了樓市，其背后隱藏著極大的風(fēng)險(xiǎn)。規(guī)范銀行貸款流向樓市，給樓市有序減少“壯陽藥”，已是迫不及待。（徐經(jīng)勝）
（責(zé)編：李艷）
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