大大小小的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)有著足夠的理由舉行盛宴和狂歡：在世界經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷、歐美房?jī)r(jià)連連下跌、國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)困難重重、外貿(mào)出口依然黯然、居民收入大為縮水的背景下，房地產(chǎn)業(yè)似乎擔(dān)當(dāng)振興中國(guó)經(jīng)濟(jì)重任，逆勢(shì)飛揚(yáng)，高歌猛進(jìn)，活生生上演了一出樓市完全瘋狂的大戲，一舉把中國(guó)房?jī)r(jià)推向世界最發(fā)達(dá)國(guó)家最富裕城市房?jī)r(jià)之列，徹底讓中等和及其以下人群斷絕購(gòu)房念頭，把樓市打造成富人的游戲、資本的工具和投機(jī)、投資者的賭場(chǎng)。即使京滬穗等地成交量集體回落的警報(bào)傳來(lái)，他們也懶得理會(huì)或者不屑一顧，在資本的嗜血本性和貪得無(wú)厭本能驅(qū)使下，他們照樣張開血盆大口，一方面聲嘶力竭地吹大泡沫，一方面吞噬蕓蕓眾生可憐的財(cái)富。
即使在半年前那個(gè)嚴(yán)酷的寒冬，地產(chǎn)業(yè)四面楚歌，舉目蕭條，售樓處門可羅雀，成交量捉襟見(jiàn)肘，地產(chǎn)商也有足夠的底氣維持房?jī)r(jià)高企。他們并不著急，他們知道有人比他們更急。果不其然，就像人們后來(lái)看見(jiàn)的那樣，政府、政策、金融、信貸什么的一齊伸出援助之手，輕輕松松就把地產(chǎn)業(yè)拉出了泥坑。這并不奇怪，他們?cè)臼且粭l船上的乘客，一根繩子上的螞蚱，一條戰(zhàn)壕里的戰(zhàn)友。他們共同構(gòu)成這個(gè)龐大產(chǎn)業(yè)鏈中的有機(jī)環(huán)節(jié)，從中或賺得盆滿缽滿，或吃得滿嘴流油，或分得一杯殘羹。多種測(cè)算和信息披露都顯示，在樓價(jià)構(gòu)成中，政府出讓土地收入占30%，稅費(fèi)總額占20%，建安成本和資金成本占30%，開發(fā)凈利潤(rùn)占20%。
所以，所以，當(dāng)樓市稍有下行趨勢(shì)，就會(huì)有那么多機(jī)構(gòu)宛若熱鍋上的螞蟻，心急火燎，如喪考妣；當(dāng)房?jī)r(jià)如同搭上了火箭，騰騰騰往上直竄時(shí)，他們彈冠相慶，甚至躲在某個(gè)小樓里喜極而泣。當(dāng)上半年號(hào)稱“波音737”的7.37萬(wàn)億新增貸款無(wú)節(jié)制投放，其中約有一萬(wàn)億流向樓市，有著這么大的流動(dòng)性，投機(jī)入市，投資入市，保值入市，再帶動(dòng)市民“恐慌性入市”，就是無(wú)法遏制的浪潮。調(diào)查表明，目前剛性消費(fèi)需求已經(jīng)降低歷史最低點(diǎn)，不到40%，投機(jī)、投資、保值需求超過(guò)60%。
于是乎，伴隨著炎炎夏季的到來(lái)，土地開始發(fā)燒，房?jī)r(jià)開始發(fā)飆，樓市開始發(fā)瘋，開發(fā)商搶地就像搶金元寶，購(gòu)房者買樓就像撿白菜，反正背后有著強(qiáng)大的信貸機(jī)構(gòu)在支撐著，大家都在玩一場(chǎng)空手道游戲。
只要貨幣政策繼續(xù)寬松地實(shí)施，只要信貸規(guī)模還是以天量數(shù)字投放，只要金融機(jī)構(gòu)無(wú)意改善信貸結(jié)構(gòu)，只要相關(guān)刺激樓市的措施任然得到強(qiáng)化，無(wú)數(shù)只看不見(jiàn)的大手在政策的集合下，就會(huì)無(wú)止境地推動(dòng)泡沫發(fā)酵和膨脹，直至最終破滅的那一天。(王任之)
(責(zé)編：劉寶琴)
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