亚洲av无码乱码中文_日韩激情一级无码毛片_国产91资源午夜福利_玖玖资源站最新地址2

您所在的位置: 東南網(wǎng) > 西岸時評> 經(jīng)濟論衡 > 正文
房地產(chǎn)泡沫正在被逐漸吹大
www.fjnet.cn?2009-08-24 09:24? ?來源:人民日報海外版    我來說兩句

  眼下,國內(nèi)房地產(chǎn)市場非但沒有經(jīng)歷有效調(diào)整,反而走入了更深的房地產(chǎn)泡沫陷阱。

  根據(jù)發(fā)改委和統(tǒng)計局的最新調(diào)查顯示,7月份全國70個大中城市的房價依然在上漲。確實,自今年以來,國內(nèi)房價特別是東部地區(qū)城市的房價呈快速上漲趨勢,如北京、深圳、上海和廣州等一線城市房價都在快速飆升,土地價格也隨之上漲,導致了房地產(chǎn)泡沫的快速泛起。

  那么,這一情況是否會引起新一輪房地產(chǎn)過熱?

  在筆者看來,目前中國的房地產(chǎn)過熱不是局部性的而是全局性的,房地產(chǎn)泡沫正在被逐漸吹大。我們可以從以下幾個方面來觀察。

  第一,今年的住房銷售已超過被認為房地產(chǎn)泡沫巨大的2007年。經(jīng)歷了2008年住房銷售迅速下降的調(diào)整后,全國房地產(chǎn)住房銷售從今年3月份又開始快速增長,住房銷售面積和住房銷售金額分別高于2007年同期水平(2007年1-6月份分別為27904萬平方米和10642億元)的22%和49%。

  第二,今年以來國內(nèi)房價上漲的地區(qū)主要集中在東部地區(qū)。今年以來,國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展很不平衡,主要表現(xiàn)為今年國內(nèi)一、二線城市(特別是北京、深圳、廣州、上海等四大城市)的住房銷售在快速增長。

  至于全國三、四線城市,房價不僅沒有上漲,反而下跌的趨勢仍沒有改變。但是,在北京、上海、江蘇、浙江、廣東等地房價卻呈現(xiàn)快速飆升趨勢。這幾個地區(qū)的住房銷售面積為8525萬平方米,占比約35%,但住房銷售金額為5986億元,占比為53%??梢?,房價上漲的問題主要出在東部地區(qū),特別是四大一線城市及東部二線城市。

  第三,住房銷售由消費為主導轉(zhuǎn)向投資為主導。從今年五六月份開始,這些東部地區(qū)的城市住房銷售發(fā)生了根本性變化,投資導向占據(jù)主導地位。例如,在深圳和北京兩地,本地居民、外地居民、國外居民、拆遷戶及投資者等紛紛進入市場,成為市場主要的買家或炒作者,在短期內(nèi)推高了當?shù)胤績r。

  當占國內(nèi)房地產(chǎn)市場絕對比例的東部地區(qū)房價快速上漲,特別是會將這一漲勢向中西部地區(qū)蔓延時,這種房價的上漲過快就不能僅僅視為是局部性的,鑒于東部地區(qū)的銷售面積與銷售金額所占比重很高,這種房價上漲過快的市場影響是全局性的。

  部分東部地區(qū)房價在短期內(nèi)快速飆升,勢必會逐漸吹大中國的房地產(chǎn)泡沫。

  現(xiàn)在,讓我們再來談第二個問題,當前中國房地產(chǎn)市場之所以會產(chǎn)生全局性過熱以及房地產(chǎn)泡沫正被逐漸吹大,究其原因,房價的上漲(如今年5-6月份一線城市房價的上漲趨勢)主要是炒房者利用銀行“低成本資金,高杠桿或無限信貸擴張”的結(jié)果,這預示了“中國版”的次貸危機是會發(fā)生的。

  其實,支撐中國房地產(chǎn)市場運行的信貸擴張方式——信貸的無限擴張所面臨的潛在風險是相當大的,必須警惕美國次貸危機在中國出現(xiàn)。

  在美國,僅僅具有次級信用的借款人進入房地產(chǎn)市場是導致次貸危機的原因之一,但這部分借款人僅占美國按揭貸款人數(shù)的24%。其中,次級信用的借款人又可分為ABCD四個等級,問題往往是出在C、D級(即首付比例低的人)上。相比之下,中國所有的房貸借款人并沒有這樣的評級與區(qū)分。

  另外,美國的按揭貸款利率是差異化的,銀行針對不同的借款人會采取不同的風險定價,如次級信用的人借款利率要比優(yōu)級信用的借款人要高一些。但是,中國住房按揭貸款人的市場準入門檻很低,進入者十分便利,按揭貸款利率低且沒有差異化,導致風險偏好越高的人就更愿意進入房地產(chǎn)按揭市場。

  所以,中國住房按揭貸款的風險是不低的,只不過是房價上漲還沒有將這些潛在的風險暴露出來而已??紤]到眼下中國大部分地區(qū)的房價仍在上漲,而房價上漲又是投機炒作的結(jié)果之一,我們更要高度關(guān)注住房按揭貸款的潛在風險,否則住房按揭貸款的風險就會越聚越大,難說“中國版”的次貸危機不會發(fā)生。(易憲容)

(責編:李艷)


相關(guān)新聞
視頻現(xiàn)場
相關(guān)評論>>