北京商品房將按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，會(huì)不會(huì)推高房?jī)r(jià)？在我看來，購房者無須過多擔(dān)心，新計(jì)價(jià)方式不會(huì)推高北京房?jī)r(jià)。
從政策本身來看，本次調(diào)整的只是計(jì)價(jià)方式。按套內(nèi)面積算，最大好處是房屋實(shí)際面積多少，消費(fèi)者一清二楚，能有效避免以往關(guān)于住房公攤面積的爭(zhēng)議和糾紛。在測(cè)量面積準(zhǔn)確無誤的情形下，無論按套內(nèi)還是建筑面積，一套住房的總價(jià)是不變的。
從決定房屋價(jià)格諸多因素來看，計(jì)價(jià)方式調(diào)整之后，對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。當(dāng)前決定房屋價(jià)格的因素大致有以下幾點(diǎn)，一是土地價(jià)格，二是工程造價(jià)，三是融資成本，四是市場(chǎng)行情。
本次新規(guī)對(duì)以上諸因素并無實(shí)質(zhì)性影響。在土地、工程成本等構(gòu)成既定，市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)不變，銀行信貸政策照舊的情形下，房?jī)r(jià)不會(huì)因按套內(nèi)面積計(jì)算而上漲。
對(duì)北京市建委出臺(tái)的新規(guī)，人們之所以擔(dān)心，不是源于政策本身，歸根結(jié)底還是出于對(duì)市場(chǎng)監(jiān)管的擔(dān)憂和不信任。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示“商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)后，開發(fā)商有可能借此抬高房?jī)r(jià)”，更讓購房者心生疑慮。開發(fā)商借機(jī)漲價(jià)，不無可能，但這與新政是否會(huì)推高房?jī)r(jià)是兩碼事。問題不在政策本身，而在于市場(chǎng)監(jiān)管是否到位。
在新政是否會(huì)推高房?jī)r(jià)這個(gè)問題上，公眾心里雖然沒有底，但對(duì)新政總體上還是持歡迎態(tài)度的。據(jù)某門戶網(wǎng)站（新浪）調(diào)查顯示，截止27日下午兩點(diǎn)在參與調(diào)查人群中，在“買房時(shí)您更愿意接受何種面積計(jì)算方式”中，愿意按套內(nèi)面積的占84.2%，只有4.6%選擇按建筑面積；在“您認(rèn)為此舉最大的受益者是誰”中，認(rèn)為是購房者的占51.7%，只有23.5%的人選擇開發(fā)商。
北京市建委新政出臺(tái)后，引起一定議論是好事，至少給相關(guān)部門兩點(diǎn)警示：一是對(duì)于新計(jì)價(jià)方法，有關(guān)部門應(yīng)做好解釋宣傳工作，讓購房者明白政策的善意；二是針對(duì)新政可能存在的漏洞，及時(shí)加以完善，同時(shí)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)格要求開發(fā)商落實(shí)相關(guān)規(guī)定，如按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)時(shí)，應(yīng)在顯眼位置公布住房建筑面積價(jià)格及公攤面積，方便購房者。總之，只有讓信息更公開、透明，監(jiān)管更嚴(yán)格、有力，懲罰更及時(shí)、到位，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能更規(guī)范，消費(fèi)者才能更放心。（吳定平）
（責(zé)編：李艷）
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