針對廣州市個別區(qū)域又重現(xiàn)推銷“小產(chǎn)權(quán)房”現(xiàn)象，廣州市國土資源和房屋管理局日前制訂和發(fā)布規(guī)定，下狠招阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣，如違規(guī)買賣“小產(chǎn)權(quán)房”被查實，購房款將被沒收。(9月3日中國新聞網(wǎng))
用來出售謀利的小產(chǎn)權(quán)房實際上就是違法建筑，根本無法進行產(chǎn)權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房買賣約定是無效的。小產(chǎn)權(quán)房熱銷不僅損害購房人利益，而且擾亂房地產(chǎn)市場秩序。政府出招阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣無可厚非。從法律層面講，政府將以非法所得款項的名義沒收“小產(chǎn)權(quán)房”購房款也沒有問題。事實上，從中央部委到地方政府一直在警告小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，但問題是，為何那么多人愿意冒著不受法律保護的風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房呢？
在我看來，購房者并非不知曉小產(chǎn)權(quán)房的購房風(fēng)險，實在是當(dāng)下高昂的房價成了百姓不能承受之重。在高房價時代，百姓為了擁有自己的住房，別無選擇。小產(chǎn)權(quán)房熱銷也是對當(dāng)下樓市暴利的無奈與諷刺。政府出狠招打擊小產(chǎn)權(quán)房，讓購房人血本無歸，或許真能遏制小產(chǎn)權(quán)房熱銷的怪現(xiàn)象。但是面對廣大“望房興嘆”的百姓，政府真忍心澆滅百姓的購房火苗，沒收百姓的血汗錢嗎？政府下狠招治理小產(chǎn)權(quán)房，卻聽任房價暴漲，實在難逃選擇性作為的嫌疑。
按照世界慣例，正常房價收入比3至6倍，租售比在1∶200到1∶100之間較為合理，然而不少城市的房價收入比，租售比都出現(xiàn)了嚴(yán)重扭曲。有數(shù)據(jù)顯示，2008年，廣州房價收入比高達(dá)12.09，位列全國第四。廣東省政府發(fā)展研究中心副主任李惠武坦言：“以目前的廣州樓價，有七八成廣州市民買不起房。我兩個月工資也買不起一平方米的房子”。從最近的樓市數(shù)據(jù)來看，包括廣州在內(nèi)的全國房價都呈現(xiàn)上漲局面，新地王不斷涌現(xiàn)。今年8月，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京市的房價收入比已達(dá)27：1，超出國際平均水平5倍。7月北京二手房租售比已達(dá)1：495。目前房價已經(jīng)嚴(yán)重背離了消費者的經(jīng)濟承受力。最近國土部組織地價房價比例調(diào)查，更是曝出“地價兩百五房價兩萬”的樓市暴利猛料。
盡管房價暴漲的消息不斷傳來，但是小產(chǎn)權(quán)房熱銷實際上是對高房價的辛辣反諷。缺乏現(xiàn)實購買力支撐的樓市繁榮局面顯然無法讓人信服。種種跡象表明，房價暴利空間并未真正剔除。如果樓市虛火不退，房價逆勢上升，即使當(dāng)下樓市釋放了一定的剛性需求，開發(fā)商重復(fù)07年樓市高位時捂盤惜售的慣用伎倆，制造樓市暴漲的恐慌局面。誤導(dǎo)中央宏觀決策，可以忽悠一時，也只會讓開發(fā)商搖搖欲墜的信譽喪失殆盡，不利房產(chǎn)市場長遠(yuǎn)發(fā)展。
從經(jīng)濟學(xué)的角度講，房價走向到底如何，應(yīng)由購房人與開發(fā)商在市場框架內(nèi)博弈。在經(jīng)濟復(fù)蘇基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固的當(dāng)下，開發(fā)商主動放棄暴利心態(tài)、還原房價成本，才是理順房產(chǎn)市場供求關(guān)系，支撐樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵。如果房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出百姓的經(jīng)濟承受能力。即使政府再三強調(diào)購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險與后果，小產(chǎn)權(quán)房仍有其頑固存在的市場理由。
高房價語境下，如果不冒險購買小產(chǎn)權(quán)房，普通消費者恐怕只能“望房興嘆”。盡管小產(chǎn)權(quán)房不合法，但是，小產(chǎn)權(quán)房熱銷的樓市生態(tài)，實際上給當(dāng)下樓市暴漲局面開出了藥方。
因此，面對小產(chǎn)權(quán)房熱銷局面，政府僅僅打擊小產(chǎn)權(quán)房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。政府打擊小產(chǎn)權(quán)房以后，還應(yīng)該體現(xiàn)應(yīng)有的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。政府一方面要打破房地產(chǎn)財政思維，降低地價與稅費讓利于民，為小產(chǎn)權(quán)房退市提供市場原動力。另一方面要督促開發(fā)商改變暴利思維，還原房價成本。而且房價腐敗成本的問題也不容忽視。8月16日有報道說，企業(yè)為了拿地，“沒有一個不行賄”。近日，上海炒房處長接受開發(fā)商29套房產(chǎn)賄賂，更是把房產(chǎn)開發(fā)腐敗成本呈放大狀態(tài)暴露在公眾視野之下。因此，高揚法律利劍，擠出房價腐敗成本也很重要。
如果地方政府不走出房地產(chǎn)財政怪圈，在降低地價、稅費方面盡到責(zé)任；如果不擠出房產(chǎn)開發(fā)腐敗成本，開發(fā)商不放棄暴利心態(tài)，房價繼續(xù)高企，不僅小產(chǎn)權(quán)房仍難銷聲匿跡，商品房樓市繁榮局面也難以期待。（葉祝頤）
（責(zé)編：李艷）
 |
- 2009-09-04小產(chǎn)權(quán)房事實婚姻何去何從
- 2009-09-04“小產(chǎn)權(quán)房”與城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)
|
|