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　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌9月3日在成都參加“中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)2009區(qū)域巡回峰會(huì)”時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)上漲原因剖析，稱房?jī)r(jià)上漲的主要原因是丈母娘的需求。在年輕人要結(jié)婚的時(shí)候，來(lái)自丈母娘的壓力，導(dǎo)致男方籌錢(qián)買(mǎi)房，這一現(xiàn)象已經(jīng)成為很普遍的現(xiàn)象。（《重慶晨報(bào)》9月7日）

　　房?jī)r(jià)不斷上漲從表面上看直接原因是老百姓對(duì)住房需求量比較大，用顧專家的話說(shuō)就是丈母娘對(duì)商品房的需求量非常大，但是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)可提供的住房數(shù)量有限，而房地產(chǎn)可提供的住房數(shù)量少是因?yàn)閲?guó)家供給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地少，房?jī)r(jià)上漲說(shuō)到底是房地產(chǎn)的供不應(yīng)求狀況造成的。這個(gè)觀點(diǎn)看上去似乎很有道理，的確當(dāng)前大多數(shù)新婚的年輕人是在丈母娘壓力下買(mǎi)房后才得以順利結(jié)婚，或者說(shuō)結(jié)婚買(mǎi)房受到丈母娘的不小壓力。

　　如果按照這個(gè)邏輯，我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展路線應(yīng)該是丈母娘逼迫準(zhǔn)女婿購(gòu)買(mǎi)住房后才可以和女兒結(jié)婚，為了結(jié)婚使得年輕人對(duì)住房的需求大幅度增加，導(dǎo)致市場(chǎng)上住房供不應(yīng)求，逼迫房地產(chǎn)商通過(guò)上漲住房?jī)r(jià)格，但是住房銷(xiāo)量應(yīng)該一直比較好，新開(kāi)發(fā)的路盤(pán)應(yīng)該很快銷(xiāo)售一空，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商立刻投入到新的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)中，循環(huán)著這套模式。

　　但是，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向并不是按照這個(gè)路線行走，事實(shí)上是當(dāng)商品房?jī)r(jià)格下跌時(shí)，商品房交易量就會(huì)有所上升；當(dāng)商品房?jī)r(jià)格連續(xù)上漲后，商品房的交易量不斷下滑。從前年開(kāi)始的商品房?jī)r(jià)格回歸，各地商品房銷(xiāo)售量有所增加，但是從去年年底開(kāi)始各地商品房?jī)r(jià)格不斷回升，使得各地商品房交易量連續(xù)走低。尤其是北京、廣州等地不少用于商品房開(kāi)發(fā)的“地王”已經(jīng)閑置兩年，如果土地供應(yīng)不足，這些“地王”早就應(yīng)該開(kāi)發(fā)成樓盤(pán)了。這些就充分表面，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不缺乏土地供應(yīng)，房地產(chǎn)業(yè)并沒(méi)有完全處于供不應(yīng)求狀況。

　　不可否認(rèn)，老百姓對(duì)住房需求的確比較大，不過(guò)絕不是因?yàn)檎赡改锏男枨螅m然沒(méi)有數(shù)據(jù)表明，但購(gòu)買(mǎi)商品房主要業(yè)主應(yīng)該不是以為結(jié)婚而購(gòu)買(mǎi)為主。事實(shí)上即使丈母娘不要求女婿購(gòu)買(mǎi)住房，作為新婚家庭的青年男女也會(huì)自覺(jué)購(gòu)買(mǎi)住房，一方面在我國(guó)傳統(tǒng)觀念中，家的概念非常重要，沒(méi)有屬于自己的房屋何來(lái)屬于自己的家，因?yàn)殡S時(shí)都有掃地出門(mén)的可能性，沒(méi)有任何的安全感和安定感；另一方面如果把租賃的房屋充當(dāng)新房，不管是在裝修還是購(gòu)買(mǎi)家具方面都非常的不方便，也不合適。

　　其實(shí)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)所表現(xiàn)出的所謂的供不應(yīng)求狀況完全是開(kāi)發(fā)商制造出的假象，不少樓盤(pán)房屋沒(méi)幾套，廣告中卻宣傳成僅剩幾套了，導(dǎo)致不少業(yè)主以為商品房很緊張。另外炒房客也是導(dǎo)致住房供應(yīng)緊張的另一個(gè)原因。但是不管是什么理由，即使供不應(yīng)求也不應(yīng)該成為房?jī)r(jià)上漲的理由，避免作為住房應(yīng)該有底線，如果大多數(shù)老百姓買(mǎi)不起，這顯然說(shuō)明價(jià)格有很大問(wèn)題。（何勇）

(責(zé)編：李艷)