寧波汪董小區(qū)房子樓板太薄，大多數(shù)居民正常裝修時(shí)都打穿過樓板。最近，周先生家樓板一下子被打穿了15 個(gè)洞，居民都稱他們的小區(qū)為“樓薄薄”。物業(yè)測(cè)量，樓板厚度不到 8 厘米。建設(shè)部門稱，厚度應(yīng)達(dá)到 10-12 厘米。（9月 24日《現(xiàn)代金報(bào)》）
購房者收房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量低劣，這其實(shí)已是普遍現(xiàn)象。據(jù)中消協(xié)透露，商品房投訴自 1997 年開始受理以來，不僅投訴解決率最低，而且投訴量以每年 20% 速度持續(xù)遞增，業(yè)主和開發(fā)商沖突升級(jí)，業(yè)主集體投訴呈上升趨勢(shì)，投訴的項(xiàng)目涉及越來越廣泛。
開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的忽視，很大程度上與商品房預(yù)售制度有關(guān)。按常理，商品出售前，總要有相關(guān)部門的準(zhǔn)許，必須是合格產(chǎn)品，方能市場(chǎng)準(zhǔn)入，房子這種牽涉到比較復(fù)雜的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)，更必須經(jīng)驗(yàn)收合格并取得房地產(chǎn)證之后，才能出售。 然而據(jù)商品房預(yù)售制度，商品房出售時(shí)，只是一張圖紙，因?yàn)榉课葙|(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到了購房者頭上，開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的重視度必然下降。
實(shí)際上，一些不講誠信、實(shí)力不足的企業(yè)，正是鉆這項(xiàng)制度的空子，房屋售出后，或隨意變更建筑設(shè)計(jì)、或工程中偷工減料，以牟取更大的利益。而為了逃過監(jiān)管，或買通現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理，或在驗(yàn)收時(shí)以種種手段蒙混過關(guān)，而這在如今各種潛規(guī)則盛行的情況下，并不難做到。
購房者，本來就在購房中處于弱勢(shì)地位，而收房時(shí)，因?yàn)榉靠钜呀?，主?dòng)權(quán)更已掌握在開發(fā)商手中，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有缺陷，或者與圖紙不符，只能被動(dòng)地投訴，但開發(fā)商大多采取應(yīng)付的手段，而既然生米已煮成熟飯，即使修修補(bǔ)補(bǔ)，房屋質(zhì)量差的硬傷是不可能徹底解決的，有關(guān)部門也已經(jīng)無法采取強(qiáng)制手段。
諸如“樓薄薄”的層出不窮，在拷問當(dāng)前的商品房預(yù)售制度。顯然，驗(yàn)收不過關(guān)無法出售，或者購房者不滿意的房子賣不出去，才會(huì)讓開發(fā)商自覺地注重房屋質(zhì)量。也因此，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房交易，讓商品房真正具備真實(shí)的商品屬性，不僅事關(guān)保障購房者權(quán)益，也有利于保證房屋質(zhì)量。（錢夙偉）
（責(zé)編：李艷）
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