松綁外資進入房地產業(yè)得不償失
www.uplandwellness.com?2009-10-07 00:00? 來建強?來源：新華網福建頻道
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新華網福州１０月５日專電（記者來建強）以中國社會科學院金融研究所研究員易憲容為代表的學者擔憂，外資進入內地樓市所帶來的風險及危害較大，而試圖通過簡化和放寬有關手續(xù)的方式來為外資進入房地產市場松綁，進而增加ＦＤＩ，實在是得不償失。
首先，目前為止，內地房地產業(yè)是暴利行業(yè)，吸引了所有行業(yè)不同資金進場，導致產業(yè)結構和發(fā)展模式扭曲。如果放開外資進入，這種產業(yè)結構和發(fā)展模式扭曲的態(tài)勢不僅不會改變，反而會進一步惡化。要實現中央政府提出的發(fā)展模式轉變就根本不可能，問題只會越來越嚴重。
其次，房地產作為投資品，其價格由市場預期決定。如果政府鼓勵更多投資者進場，那么政策預期利好的消息就容易推高房價。房價的推高不僅完全背離中央政府２００８年出臺１３１號文件鼓勵居民住房消費的宗旨，讓更多居民的住房消費需求無法釋放出來，還會導致房地產泡沫，從而給內地經濟帶來更多的潛在風險。
第三，房地產業(yè)具有利益分配的功能，外資大量進入，不僅令外國投資者通過投資獲得巨大利潤，也將令中國的國家利益受損，由全體人民共享轉為少數人享有，進而造成內地居民財富分配越來越不公，還可能造成貪污腐敗，并引發(fā)新的社會矛盾。
學者們認為，今年上半年，在國家出臺多項刺激房地產市場的政策的情形下，內地樓市銷售出現增加，這是正常的市場現象，但并不意味著市場全面回暖。只有房價全面理性回歸，讓大多數居民的住房需求釋放出來，讓他們都有支付能力，讓房地產庫存迅速減少，市場全面回暖才會出現。但在目前內地房地產市場仍處于波動調整的情況下，如果讓外資進入將使局面變得更為復雜。（完）
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