“我的房子僅45m2，甚至連管道煤氣都沒有，就因為容積率低，辦房產(chǎn)證時就要按‘豪宅’標準交稅?！?0月14日，家住武漢市東湖高新科技園關(guān)山二路閣調(diào)小區(qū)的羅女士向《長江日報》114長江傾聽熱線反映，“這樣的標準合理嗎？”（見2009年10月15日《長江日報》）把面積小、配套不齊的普通住宅定為“豪宅”，不僅違反常識，而且顯得太可笑。
何謂豪宅？即豪華住宅，依房產(chǎn)部門的專業(yè)術(shù)語就是“高等商品住房”或“非普通住房”。按照2004年《關(guān)于武漢市高檔商品住房界定問題的通知》規(guī)定：“凡別墅類(含聯(lián)體)商品住房，以及住房單套建筑面積售價超過 5500元／m2或銷售總價超過70萬元的商品住房，為高檔商品住房?！?008年11月1日，為了增加建設用地使用率，減少土地浪費，該市增加了一條容積率標準，即把容積率低于1.5的視為“非普通住宅”。
有關(guān)方面為什么要把羅女士一戶面積很小的普通住宅定為“豪宅”呢？東湖高新開發(fā)區(qū)管委會房產(chǎn)交易中心咨詢處的工作人員解釋稱：“除了單價、總價或別墅住宅外，還有一條就是容積率低于1.5，只要有一條達到就視為非普通住房，而閣調(diào)小區(qū)的容積率為1.3?！绷_女士這套住房，建筑面積為45m2，使用面積為37m2一室一廳，單價為2770元/m2，總價12.5萬元。按照武漢市2004年制定的標準顯然不屬于“豪宅”，按照2008年的補充標準自然成了“豪宅”。但問題在于，羅女士的住房是2005年購買的，容積率標準是2008年出臺的。據(jù)此，市房管局法規(guī)監(jiān)督處有關(guān)人員認為，羅女士是2008年11月1日以前簽訂的購房合同，辦理房產(chǎn)證時仍應該視為普通住宅。這說明，武漢市東湖高新開發(fā)區(qū)管委會房產(chǎn)交易中心咨詢處及其工作人員，在理解政策和運用政策上存在問題。
這一事件還提出了另一個問題，那就是：政策也需要與時俱進。以武漢市的“高等商品住房”或“非普通住房”亦即“豪宅”標準而言，把別墅或聯(lián)體別墅定為“豪宅”大概不會有什么問題，但在目前房價飛漲的情況下，5500元／m2或銷售總價70萬元，能買到“豪宅”么？同時，容積率的確定完全屬于規(guī)劃部門和開發(fā)商的事，購房者并沒有參與權(quán)和決策權(quán)，不能完全由購房者買單。當然，由于武漢市2008年出臺了容積率標準，開發(fā)商大都會熱衷于開發(fā)高層住宅，不僅容積率一般不會低于1.5，還會賺取更多的利潤。
政策法規(guī)具有約束性、穩(wěn)定性、公平性和可操作性等特點。在制定政策和執(zhí)行政策的過程中，無時無刻都在檢驗政府部門暨工作人員的水平和能力。近年來發(fā)生的許多事情告訴我們：國家公務員的政策水平亟待提高。否則，就會頻頻鬧出“饅頭必須是圓的”、“湯圓必須是白的”、把45m?普通住宅定為“豪宅”之類的笑話。
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- 2009-10-1370平方米房也要征豪宅稅？
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