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中國最難捉摸的是樓市，房價預(yù)測更是不可信。當(dāng)美國的報紙仍連篇累牘報道拍賣房屋和房價持續(xù)下跌之際，中國媒體的頭條卻在講述不同的故事：某某地供不應(yīng)求房價上升，甚至是排隊搶房。高房地產(chǎn)成了最令中國頭疼的事。政府多次試圖進行干預(yù)，但是每次幾乎都是無功而返。
11月20日，北京市建委表示，由于北京幾個大型經(jīng)適房項目征地拆遷費用和材料價格飆升，而銷售定價偏低導(dǎo)致虧損，北京市首次決定將部分經(jīng)適房將調(diào)整為商品房出售以彌補虧損。（《北京晨報》11月21日）
廉價房變身商品房，原因是為了要“彌補損失”，然而除去炒樓的不算，中國房地產(chǎn)真正有過虧損嗎？況且經(jīng)濟適用房以平抑房價，保障住房為目的。作為已經(jīng)列入國家計劃的保障性建設(shè)，它的特殊性就在于由城市政府組織是社會保障和社會公益的一部分，而這就注定了他必須以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
現(xiàn)在，政府不再顧及中低收入者的境況而選擇緊跟市場，打開銷路，以保持穩(wěn)中有賺，政府不虧本，參與商不虧本。想當(dāng)初，信誓旦旦，開出了一張張“美麗的支票”，不知道政府承諾的經(jīng)濟適用房要到何時才能兌現(xiàn)？經(jīng)濟適用房走向商品化不是一個成本的上升那么簡單，因為一個住房項目，歷時十年遠(yuǎn)未完成，本身就有許多疑點?，F(xiàn)在更讓人懷疑這會不會成為一張廢棄的空頭支票？
經(jīng)濟適用房住宅價格相對于市場價格而言，本身就要求是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。即便是有虧損，如此干脆的華麗轉(zhuǎn)身也欠思考。所以，從大環(huán)境來講這次轉(zhuǎn)身是一個矛盾體的結(jié)合：房地產(chǎn)業(yè)復(fù)興是中國從全球衰退中如此強勁地脫穎而出的一個關(guān)鍵因素，因而迅速攀升的樓價成了政策制定者們的首要問題。而喧囂的房地產(chǎn)市場使北京的在房市方面的決定復(fù)雜化，猶豫化了。我們甚至可以看見在北京過于寬松的金融政策與樓價的飆升之間，存在著顯而易見的聯(lián)系。而且如果房價上漲，那么大多數(shù)其他資產(chǎn)的價值也會上升。
而之前為此奠定了理論基礎(chǔ)的則是中國社會科學(xué)院一份名叫《住房綠皮書》的發(fā)布，它分析了2008年至2009年中國住房市場運行狀況，并預(yù)測2010年我國住房市場將呈現(xiàn)“春暖秋涼、震蕩增長”?！按号餂觥鳖H為符合時令；至于如何“震蕩”不得而知，估計高房價仍然長袖善舞。
房價的上漲引發(fā)了擔(dān)憂，地產(chǎn)繁榮可能轉(zhuǎn)變成危險的泡沫。同樣，這種變現(xiàn)的取消經(jīng)濟適用房的做法也是讓人難以接受的。十年，建不出一個住房項目，中國效率何在？中國極度需要增強的正是消費。如果家庭不得不將越來越多的收入投入到住房上，那他們購買其他商品的錢將被耗盡。
一個經(jīng)濟適用房的轉(zhuǎn)身，可以讓我們看到很多。之前有過經(jīng)濟適用房小區(qū)出現(xiàn)大量閑置“豪宅”，已售經(jīng)濟適用房呈現(xiàn)“高租售率”。甚至是凌晨4點排隊老大爺買不到經(jīng)濟適用房。而且經(jīng)濟適用房小區(qū)出現(xiàn)大量有錢人，奔馳，寶馬屢見不鮮。我終于讀懂一個事實：房價對窮人而言，沒有溫柔的時候。
[稿源：紅網(wǎng)]
[作者：王國信]
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