亚洲av无码乱码中文_日韩激情一级无码毛片_国产91资源午夜福利_玖玖资源站最新地址2

在樓市飆漲后期，投機(jī)者會(huì)取代普通購(gòu)房者，成為需求的中堅(jiān)力量，所以二套房貸政策的松緊將直接關(guān)乎投機(jī)者成本高低，堪稱樓市政策與走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)。

房地產(chǎn)調(diào)控重拳出擊。近日，財(cái)政部、國(guó)土部等五部委聯(lián)合出臺(tái)《通知》，明確開(kāi)發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。

收緊拿地付款條件，將會(huì)收緊開(kāi)發(fā)商的資金鏈條，倒逼其加速樓盤(pán)開(kāi)發(fā)回籠資金，進(jìn)而增加商品房供給，實(shí)現(xiàn)樓市理性平衡?？深A(yù)見(jiàn)，如果后續(xù)調(diào)控措施能繼續(xù)積極跟進(jìn)，未來(lái)樓價(jià)走勢(shì)拐點(diǎn)可期。

長(zhǎng)期以來(lái)，開(kāi)發(fā)商對(duì)拿地“情有獨(dú)鐘”，而地方政府在依仗“土地財(cái)政”的客觀背景下，也紛紛賦予拿地開(kāi)發(fā)商較為優(yōu)惠的付款條件，首付比例一般只要求在20%~30%左右。本月，上海浦東新區(qū)郊區(qū)兩地塊的拍賣就吸引了20余家開(kāi)發(fā)商紛至沓來(lái)，最終綠城集團(tuán)以5倍于土地起始價(jià)的高溢價(jià)將其囊入懷中，成交樓板價(jià)被推高到19040元/平方米，讓人大跌眼鏡。

然而，形成鮮明對(duì)比的卻是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的緩滯。數(shù)據(jù)顯示，在2003年至2009年上半年期間，知名開(kāi)發(fā)商獲得的住宅土地中，“在售”和“售完”的地塊占43%，剩余57%的土地尚未形成實(shí)際供應(yīng)。由此導(dǎo)致的結(jié)果就是，商品房供給稀缺并成為拉抬房?jī)r(jià)的直接推手。其背后，信貸資金支持了開(kāi)發(fā)商的暴利。央行近期一項(xiàng)調(diào)查顯示，近七成居民難以承受當(dāng)前房?jī)r(jià)。