高杠桿運作在繪就開發(fā)商業(yè)績繁榮的同時，也為其帶來巨大的風(fēng)險。一旦資金鏈緊繃甚至斷裂，由此帶來的“多米諾骨牌”效應(yīng)極可能蔓延到銀行體系。如今，拿地首付比例的大幅提高，意味著開發(fā)商必須通過加快售樓速度來緩解資金壓力，市場上商品房供給將得到一定的釋放。
當(dāng)然，要切實實現(xiàn)商品房價格回歸理性區(qū)域，還需要更多政策跟進，綜合打擊供求雙方的投機行為。這其中，重申嚴格執(zhí)行二套房貸政策與嚴厲打擊開發(fā)商囤地的舉措首當(dāng)其沖。
事實上，在樓市飆漲后期，投機者會取代普通購房者，成為需求的中堅力量，而投資炒作者一般都擁有二套以上的房產(chǎn)，所以二套房貸政策的松緊將直接關(guān)乎投機者成本高低，堪稱樓市政策與走勢的風(fēng)向標(biāo)。此前樓市所經(jīng)歷的價格見頂與近期的市場復(fù)蘇，無不是與二套房貸政策的松緊變化密切相關(guān)。有媒體近日報道，雖然監(jiān)管部門已經(jīng)對嚴格執(zhí)行二套房貸提出要求，但重慶等地的商業(yè)銀行仍然未有嚴格執(zhí)行?？梢姡嘘P(guān)監(jiān)管和具體懲戒措施應(yīng)盡快出臺并落實到實處。另一方面，對于開發(fā)商囤地屢禁不止，地方政府因利益訴求而對政策執(zhí)行不力是主因。業(yè)界已有聲音，希望通過將土地出讓金收入劃歸中央財政所有，再由中央按需撥付給地方政府使用，以此切斷地方政府與開發(fā)商間的利益鏈條。此思路可視為一種積極有效的嘗試。
一旦房地產(chǎn)市場的投機因素被有效遏制，供求雙方單純博弈形成的價格才可能真正合理。由此，隨著調(diào)控“重拳”接連落下，商品房的投機色彩將會逐步褪去，未來房價有望漸次回歸，普通大眾也才能走出“蝸居”之困。
|
|