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然而，即便是按市場價補償，具體到操作層面，也會面臨著一系列問題。首先，市場價如何界定？同一個城市，不同的區(qū)域，甚至是這個月和上個月相比，房價相差千余元的情況也不少見。江蘇省委書記前天在評價江蘇省房價時就曾感嘆，有的地方兩個月內(nèi)房價竟然提升了2000元/平方米。而且房子的朝向不同、樓層不同，價格也有所區(qū)別。如何確保補償價按最新的市場行情評估，本身就是個難題。因而，簡單地說按市場價補償恐怕并不能解決問題，而應(yīng)細化到有一個可操作的、且能平衡各方利益的具體措施。

其次，倘若市場補償價的平等協(xié)商不能解決問題，被拆遷人堅守土地的增值前景，不肯以眼前的市場價搬遷，出現(xiàn)了“釘子戶”，又該怎么辦？像北京市一拆遷戶就提出每平方米超過20萬元的拆遷補償要求。既要保障被拆遷人的物權(quán)，又不能讓其漫天要價，從而影響其他被拆遷人的利益，新條例也應(yīng)有所應(yīng)對的舉措。

拆遷按市場價補償已成社會共識，但具體到操作細節(jié)上，還有很多爭議待解。眼下征收條例草案正在征求地方意見，待修改后再征求公眾意見。建議屆時將市場補償價如何確定、評估機構(gòu)如何確保公平、如何防止漫天要價等細則也一齊公布，讓拆遷人、被拆遷人和地方政府的利益都能得到充分博弈。