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8日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2009年中國(guó)土地出讓金年終盤點(diǎn)報(bào)告。報(bào)告指出，2009年中國(guó)土地出讓金總金額達(dá)15000億元。杭州和上海成為土地出讓金超過(guò)千億的兩個(gè)城市，北京以928億元排名第三。業(yè)內(nèi)人士指出，“地王”頻出成為2009年土地出讓金暴漲的最主要原因，而“賣地”也成為政府財(cái)政收入的主要支柱，不少城市包括北京的土地出讓金占財(cái)政收入比例接近五成。（1月9日《新京報(bào)》）

面對(duì)地王頻出，多少讓人看到土地成了寸土寸金，對(duì)此，不知還有多少人露出了笑臉。但筆者覺(jué)得這并不是什么好現(xiàn)象，反而是炒作土地的表現(xiàn)，更是樓市漲價(jià)的推手。

其實(shí)，每次新地王的出現(xiàn)，不但不能讓樓市升溫，反而會(huì)讓樓市塌陷，成就了樓市的地獄。年前，金鷹、金基、金絮豐，這三家“金”字輩的企業(yè)成為25日南京河西專場(chǎng)土地拍賣會(huì)的大贏家，3幅位于所街的商業(yè)及住宅地塊均“名花有主”，總成交金額高達(dá)35.5億元。其中最受關(guān)注的所街7號(hào)住宅地塊經(jīng)過(guò)30回合大戰(zhàn)，拍出了22.2億元的價(jià)格，樓面地價(jià)更是高達(dá)每平方米7992元，雙雙創(chuàng)下今年南京土地市場(chǎng)的新高,而拿地的金絮豐地產(chǎn)則是大型國(guó)企華潤(rùn)旗下的一家子公司。

對(duì)于拍賣者地價(jià)越高自己收益越大，但土地是國(guó)有，地價(jià)頻頻拍出高價(jià)是不是國(guó)有資產(chǎn)就會(huì)升值，老百姓就會(huì)受益？不盡然，地王出現(xiàn)，說(shuō)明地價(jià)越來(lái)越高，樓盤越來(lái)越緊，于是老百姓要拿到房，手中攢足的錢得重新更新，重新考量。

拿到土地的企業(yè)，讓這塊地成為一種負(fù)擔(dān)。地的用途是有限的，如不是純商業(yè)用地，而是樓盤地，這些樓盤將來(lái)銷售給誰(shuí)，銷售出去的房子難道都是高價(jià)房，有多少人會(huì)來(lái)購(gòu)買此樓盤，即便是寫(xiě)字樓，也由于樓面價(jià)不斷上漲，建設(shè)者的成本上升，利潤(rùn)空間下降。只有通過(guò)提升樓層來(lái)降低樓價(jià)，但樓房的高度規(guī)劃不能由建筑商決定，而應(yīng)由規(guī)劃局根據(jù)樓盤周圍的環(huán)境決定樓層高度。新地王的出現(xiàn)并不能給拿到土地的開(kāi)發(fā)商一個(gè)驚喜，反而是一種包袱，但是只能讓房?jī)r(jià)成為一個(gè)框，地王的漲價(jià)也往里面裝，于是地王成為了樓市的最大推手，更成為樓市的山“大王”?！　?/p>