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繼深圳2008年出現(xiàn)“退房潮”后，杭州再現(xiàn)“退房潮”。據(jù)余杭透明售房網(wǎng)顯示，1月4日這一天就有43套購房合同解除。如此大規(guī)模的“退房潮”，在房價(jià)持續(xù)高位的“艷陽天”里實(shí)屬罕見，與此同時(shí)，當(dāng)?shù)囟址拷灰滓步獬撕贤?089套。（1月14日《浙江在線》）
最新數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，全國70個(gè)大中城市房價(jià)同比上漲7.8%，在這一背景下杭州再現(xiàn)“退房潮”，只能說明，購房者的實(shí)際支付能力已經(jīng)被上漲過快的房價(jià)透支，一旦出現(xiàn)宏觀政策層面的風(fēng)吹草動(dòng)，就會(huì)觸發(fā)購房者的心理底線，引發(fā)集體恐慌下的“退房潮”。
由于自住購房者往往都是收入居于中等水平的社會(huì)群體，因此“退房潮”似乎可看作是中產(chǎn)負(fù)資產(chǎn)的危險(xiǎn)信號(hào)，這再次指向一個(gè)老話題——房價(jià)與居民收入的嚴(yán)重脫節(jié)。用王石的話來說，就是“房價(jià)上漲到讓中產(chǎn)階層已經(jīng)感到買房子非常吃力的時(shí)候，這個(gè)樓市快要出問題了?！?/p>
通常，中等收入者被看成是維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)和社會(huì)秩序穩(wěn)定的中堅(jiān)。他們沒有顯赫的權(quán)力背景，沒有巨大的資本資源，他們的地位多是靠個(gè)人努力獲得。因此，他們對(duì)公平和開放最支持，對(duì)市場經(jīng)濟(jì)下的平等競爭，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定下的階層流動(dòng)最為感激。
但在房價(jià)的壓力下，中等階層所期待的有個(gè)人特色、有責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)纳铒@然無法實(shí)現(xiàn)，這顯然對(duì)我們的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展都是極其有害的。
房價(jià)收入比是一種綜合性指標(biāo)，它不僅說明房價(jià)過高，而且意味著消費(fèi)者的支付能力出現(xiàn)問題，甚至可以說，房價(jià)收入比過高就是泡沫，是泡沫終歸是要破滅的。2009年中國房價(jià)的報(bào)復(fù)性瘋漲，以及中央為此近期出臺(tái)的一系列調(diào)控政策，意味著樓市有可能進(jìn)入了著陸期，而“退房潮”則是部分購房者的自救，即便要受點(diǎn)傷，他們也在所不惜。
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