要解決房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實問題，需要有關(guān)部門認真研究市場實際狀況，拿出更為對癥下藥、更切合市場實際需求的積極措施，而絕對不是靠喊上一兩句“不行也得行”的豪言壯語就能夠奏效的。在最近幾年，我國已經(jīng)對房地產(chǎn)市場進行過多次調(diào)控，但收效甚微，房價在近幾年的漲幅遠超國際平均水平。市場建立初期，房地產(chǎn)在打開籠子后出現(xiàn)價格飆升是一個客觀原因，但地方政府為拉升GDP和滿足地方財政需求而起到的助推作用更不可忽視。由于房地產(chǎn)市場的邊際效應(yīng)十分廣泛，地方政府對此十分重視，卻相對忽視了政府應(yīng)該擔當?shù)臑槊癖娊鉀Q安居問題的職責(zé)。正是由于這一原因，幾乎每一次調(diào)控都半途而廢。此次調(diào)控雖然聲勢很大，但只要政府的這種角色定位沒有改變，調(diào)控究竟能夠收到多少效果，顯然還有待觀察。
房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標并不僅僅在于讓房價穩(wěn)定，更重要的是滿足居民日益增長的住房需求，讓老百姓能夠根據(jù)自身的實際收入狀況擁有相應(yīng)的住房。按照目前我國一些大中城市的平均房價，即使在未來的一段日子里不再上漲，也就是說穩(wěn)定了下來，但大量低收入的普通民眾仍然是無力購買的。因此，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，更重要的是分門別類，一方面承認市場有其投資功能，不必為部分商品房價格的飆升而憂心忡忡，而對政府來說，更需要大力推進的是利用政府資源，為低收入者努力開發(fā)經(jīng)濟適用房、廉租房等能夠滿足各個層級民眾需求的住房，讓房地產(chǎn)市場能夠形成一個有序推進的梯級市場。
(作者系媒體從業(yè)者)
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