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兩會(huì)前，便有媒體預(yù)測(cè)，“高房?jī)r(jià)”是2010年“兩會(huì)”的主要熱點(diǎn)。果然，聽(tīng)溫總理《政府工作報(bào)告》，其中共用了包括標(biāo)點(diǎn)符號(hào)在內(nèi)的364個(gè)字來(lái)談遏制房?jī)r(jià)問(wèn)題，所占的篇幅不小。

近年來(lái)，翻著跟斗一再攀高的房?jī)r(jià)，使相當(dāng)一部分城鎮(zhèn)居民膽戰(zhàn)心驚。對(duì)此，政府也出臺(tái)了種種“房地產(chǎn)政策”，試圖摁住房?jī)r(jià)再一次躥高的勁頭。但是，發(fā)展商們卻仍然對(duì)自己的定價(jià)權(quán)持樂(lè)觀的態(tài)度。

要解讀這一社會(huì)現(xiàn)象，最重要的是，我們必須走出“高房?jī)r(jià)”、“房地產(chǎn)”這一已經(jīng)將我們的思想禁錮密閉的概念體系。遺憾的是，從高層領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)始，都仍然還是在這個(gè)被畫(huà)地為牢的圈圈里轉(zhuǎn)悠，還在與老百姓討論“高房?jī)r(jià)”、“房地產(chǎn)”。必須強(qiáng)調(diào)，所謂“高房?jī)r(jià)”、“房地產(chǎn)”，是本山大叔賣(mài)的那只拐，你由著他忽悠，原地轉(zhuǎn)幾圈就瘸了。

實(shí)際上，住房社會(huì)政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是兩個(gè)概念。政府應(yīng)該以住房社會(huì)政策來(lái)滿足公民在“居住權(quán)”和“資產(chǎn)形成權(quán)”方面的基本需要。遺憾的是，自從世紀(jì)之初停止了“福利分房”，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，我們只有房地產(chǎn)政策，而沒(méi)有住房社會(huì)政策。所有在住房方面有需求的居民家庭，譬如原住房被拆的動(dòng)遷戶、子女長(zhǎng)大需要增加住房面積的家庭和需要結(jié)婚用房的年輕人，等等，都被逼上了“華山一條道”，惟一的選擇就是找“發(fā)展商”買(mǎi)房去。這就造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)看起來(lái)住房需求無(wú)窮無(wú)盡的假象。在這里，經(jīng)濟(jì)學(xué)上的兩個(gè)基本概念——需求和有效需求，它們之間的差異被有意無(wú)意地隱瞞起來(lái)。有需求但缺乏購(gòu)買(mǎi)能力，于是就出現(xiàn)了“房奴”、“蟻?zhàn)濉钡犬惓，F(xiàn)象。